3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900
Pappelweg 1, 77656 Baden-Württemberg - Offenburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage - Pappelweg 1-3 - wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst auf einem ca. 12.092 m² großen Grundstück insgesamt 64 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Punkthochhäuser mit je 32 Wohnungen.

Beide Gebäude verfügen über 8 Etagen und sind vollunterkellert.

Es gibt folgenden Wohnungstypen:

1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 44-45 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65-66 m²
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70-71 m²
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²

Die Wohnungen sind praktisch geschnitten, sie bieten jeweils ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd- oder Westausrichtung), ein innenliegendes Badezimmer und Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Die 1,5-Zimmer-Wohnungen haben einen halboffenen Küchenbereich. Bei den 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind die Küchen separat.

Alle Wohnungen haben einen Balkon.

Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Das Objekt wurde im Jahre 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Mieter, die vor dem 07.04.2006 bereits Mieter waren, sind gemäß § 577a BGB für 5 Jahre + gesetzliche Kündigungsfrist vor Kündigungen geschützt. Der Schutz gilt nur für Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 oder 3 BGB. Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt oder sonst seine Verpflichtungen nicht unerheblich verletzt, ist er kündbar wie jeder andere Mieter auch.

Für Mieter, die erst nach 07.04.2006 Mieter wurden, gelten die üblichen gesetzlichen Regelungen.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Gebäude wurden 1965 in massiver Bauweise errichtet und in den 80er Jahren von außen nach den damals gültigen Standards energetisch modernisiert (Fassadendämmung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster) und befinden sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Erhaltungszustand.

Die Häuser haben Flachdächer. Die Fassaden sind gedämmt und mit einem Putz versehen.

Die vorhandene Kunststofffenster entsprechen den üblichen Dämmwerten aus den 80er Jahren.

Im Jahr 2010 wurde die Heizzentrale (Wärmecontracting / Energieträger: Holzpellets u. Öl) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Die Gebäude sind jeweils mit einer Aufzugsanlage ausgestattet.

Es steht eine Sanierung der Steig- und Fallstränge an.

Der Zustand der Wohnungen innen ist unterschiedlich. Es gibt Wohnungen, die noch im Urzustand von 1965 sind, aber auch Wohnungen, die bereits teilweise oder umfassend modernsiert wurden. Einige Mieter haben selbst investiert (z.B. neue Bodenbeläge, einige sogar ein neues Badezimmer). Bei den meisten Wohnungen sollte bei einem zukünftigen Mieterwechsel die Erneuerung des Badezimmers und die Modernisierung der Elektroinstallation durchgeführt werden. Gegebenenfalls sind auch Wand- und Bodenbeläge zu erneuern.

Die innenliegenden Bäder sind i. d. R. mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Es gibt in beiden Häusern einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.123,22 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage - Pappelweg 1-3 - liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9500-01