Haus zum Verkauf €249.000 400 m²
92708 Mantel, Ebenweg

Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt

Baujahr: 2008
vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Doppelhaushälfte, die derzeit fest an die US Streitkräfte vermietet ist. Diese langfristige Vermietung bietet Ihnen eine sichere Mietzahlung und eine solide Rendite für Ihre Kapitalanlage. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Zimmer ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Infrastruktur und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Das Haus wurde 2008 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Sie verfügen im Erdgeschoss über ein großes lichterfülltes Wohn-/ Esszimmer, sowie direkten Zugang auf die Terrasse. Zusätzlich im Erdgeschoss befindlich, eine Küche mit Küchenzeile und ein modernes Gäste WC.

Im Obergeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer mit Einbauschrank, daneben ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Eine tolle Erweiterung des Wohnraums ist das im Elternschlafzimmer angrenzende Duschbad inkl. WC und Waschtisch.

Im Keller gibt es einen Hausanschlussraum, Waschraum, Heizungsraum sowie einen großen Abstellraum.

Genutzt wird das Objekt als Unterkunft für US-Streitkräfte. Eine Besonderheit ist, dass die Mieten auch bezahlt werden, wenn das Objekt unbewohnt ist, solange der Vertrag mit der BRD besteht. In dieser Zeit ist somit auch die Mietzahlung sicher.

Ausstattung:
- Mietvertrag mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgabe in Nürnberg wurde für alle Häuser abgeschlossen.
- Gas-Zentralheizung. Die Wasserbereitung erfolgt mit einem Warmwasserboiler je DHH. Ständig sind 200 l Warmwasser verfügbar.
- Eingangsbereich mit Garderobenschrank und Spiegel
- Küche: Einbauküche inkl. Dunstabzugshaube.
(Elektrogeräte werden für die Nutzer von der US-Verwaltung gestellt)
- Selbsttragende Innentreppe aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen.
- Elternschlafzimmer mit Einbauschränken.
- Badezimmer: Die zwei Bäder werden durch große Fenster (mit Ornamentverglasung) natürlich belüftet.
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung lt. Energieeinsparverordnung, Rollläden und absperrbare Fensterflügel.
- Außenanlage: Gepflasterte Terrasse mit stabiler Terrassentrennwand.
- Garage mit Außenleuchte und Satteldach.

Der Mietvertrag mit der BRD wurde im Juli 2023 auf weitere 5 Jahre bis Juli 2028 verlängert. Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre.

Außerdem im Juli 2023 wurde die Miete um 20% auf EUR 1248,40 erhöht.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.874,80 EUR zzgl. MwSt inkl. Abzüge für Hausverwaltung, Grundsteuer, Versicherung, Hausmeister etc.
Rendite: 5,17%

Energie & Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Gültigkeit: 03.01.2019 bis 02.01.2029
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 75,90 kWh/(m²·a)

Nach Vereinbarung.

Ebenweg
92708 Mantel

Im Zuge der Gebietsreform wurde Mantel der Ortsteil Steinfels 1972 eingegliedert. Dank dem Wirken des damaligen Bürgermeisters Erwin Klemm gelang es dem Markt 1980 nach 20 Monaten Zwangsehe wieder aus der Verwaltungsgemeinschaft Weiherhammer auszuscheiden. In den 1990er übersprang der Mantel dann die 3000 Einwohnermarke. In den vergangenen Jahren investierte Mantel viel in seine Infrastruktur. Neben der Sanierung des Schulhauses, des Rathauses und des Feuerwehrhauses wurde auch die Schulturnhalle neu gebaut. Zudem wurden zahlreiche Straßenbauprojekte umgesetzt, so der Ausbau der Gemeindeverbindungsstraße Mantel-Rupprechtsreuth und der Gemeindeverbindungsstraße Mantel-Steinfels. Zugleich konnte das Baugebiet Winteräcker erschlossen werden.