Haus zum Verkauf €685.000 524 m²
22955 Hoisdorf, Schwarzer Weg 5

Baujahr: 2023
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Allgemeines:
Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse sind im Preis enthalten. Auch die auf den Bildern gezeigte Küche ist im Preis inbegriffen.

Als Heizungsanlage und zur Warmwasseraufbereitung wird von uns eine Luft / Wasser / Wärmepumpe eingebaut. Die Aufstellung der Außeneinheit erfolgt im Eingangsbereich und die Inneneinheit im HA-Raum. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt über einen witterungsgeführten Heizungsregler mit Außenfühler und mit einstellbarer Nachtabsenkung.

Fußbodenheizung
Die Doppelhaushälften erhalten eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss mit Raumthermostaten. Das Bad im Dachgeschoss erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Der Spitzboden erhält einen Plattenheizkörper mit Thermostatventil.

Sanitärobjekte
Es werden weiße Bade-und Duschwannen der Firma Kaldewei eingebaut, die WC-Becken und die Waschtische von der Firma SanibelSerie 5001, oder gleichwertig, ebenfalls in Sanitärfarbe weiß. Duschabtrennungen sind nicht enthalten, sofern nicht gesondert beauftragt.

Lüftung
Im Erd-und Dachgeschoss, sowie im ausgebauten Spitzboden (Zimmer)kommen LUNOS Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Ausführung. Die Lüftungsgeräte arbeiten nach dem Prinzip des regenerativen Wärmetausches. Der Speicherstein sitzt mitten im Luftstrom eines EC-Axialventilators. Durch einen reversierenden Luftstrom, welcher durch gezielten Richtungswechsel des Ventilators entsteht, lädt sich die Keramik mit der Wärmeenergie der Raumluft auf und gibt sie an die zugeführte Außenluft wieder ab. Dies geschieht so effizient, dass ca. 91 % der in der Luft enthaltenen Heizenergie durch die Lüftungsgeräte zurückgewonnen werden.

Bodenbelagsarbeiten
Die verbleibenden Wohnräume, welche nicht gefliest werden, erhalten Bodenbeläge als Design-Bodenbelag "Gerfloor"(oder gleichwertig)mit weiß lackierten Fußleisten.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine von insgesamt zwei Doppelhaushälften, welche in Hoisdorf realisiert werden. Diese Doppelhaushälfte entsteht auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 524 m² und wird über ca. 122,51 m² Wohn- und Nutzfläche verfügen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte wird man sich in einem großzügigen Flur befinden, von welchem man direkten Zugang zu einem mit Fenster ausgestatteten Gäste-WC und einem Abstellraum mit sämtlichen Hausanschlüssen haben wird. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer, welches zum Verweilen einlädt. Vom Wohn- und Esszimmer aus wird sich eine Terrasse betreten lassen. Ein von der Terrasse zugänglicher Schuppen wird eine optimale Lagerung von Gartengeräten sowie einen Sichtschutz zum Nachbarn bieten.

Im Dachgeschoss werden sich drei vollwertige, helle Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer wird über eine moderne Ausstattung verfügen und sowohl eine Badewanne, als auch eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper bieten.

Der Spitzboden der Haushälfte wird über ein weiteres vollwertiges Zimmer mit großem Dachfenster verfügen, welches als Büro, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei zusätzliche Abstellräume sind ebenfalls im ausgebauten Spitzboden zu finden.

HINWEIS: Bei den nachfolgenden Bildern handelt es sich um Vergleichsbilder, welche von ehemaligen Neubauprojekten mit ähnlicher bis gleicher Bauweise entnommen wurden.

Ein Visualisierungsvideo unserer Doppelhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², finden Sie auf unserer Website unter www.wehrhahn-immobilien.de/bewegte-bilder

Bitte beachten Sie, dass die Kaufpreiszahlung bei diesem Objekt erst erfolgt nach Abnahme, vor Einzug und Übergabe.

Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Kiesler Immobilien e.K., Schaapkamp 1 in 22927 Großhansdorf; Telefon: 04102-63061 oder Telefax: 04102-64871 * E-Mail: kiesler@kiesler-immobilien.de. Die Objekte werden für den Käufer courtagefrei angeboten.

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Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,93 m², Gesamtfläche: 122,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,24 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Flughafen: 24.30, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.70

Schwarzer Weg 5
22955 Hoisdorf

Hoisdorf, ein beschauliches Dorf in unmittelbarer Nähe zu Großhansdorf, liegt mit seinen 3.600 Einwohnern im Einzugsgebiet von Hamburg und im südlichen Teil des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Nachbargemeinde Großhansdorf sowie die Gemeinde Siek und die Kleinstadt Ahrensburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Für das leibliche Wohl sorgt in Hoisdorf eine kleine Bäckerei mit täglich frischen Brötchen. Für alle weiteren Einkäufe des täglichen Bedarfs bieten sowohl Großhansdorf als auch Ahrensburg eine großzügige Auswahl. In Hoisdorf kann man sich beim TuS Hoisdorf e.V., beim Tennisclub oder auch bei einem Reitverein sportlich betätigen. Das Theater/ Jugendtheater Hoisdorf bietet Raum und Kulisse für öffentliche Veranstaltungen. Die unter Naturschutz stehenden Hoisdorfer Teiche laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die B404, BAB 1 und den Buslinienverkehr erreicht man in kürzester Zeit. Eine Grundschule ist vor Ort, alle weiterführenden Schulen sind in Ahrensburg, Großhandorf und Trittau auffindbar.