Haus zum Verkauf €390.000
66663 Saarland - Merzig

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und gut aufgeteilte Einfamilienhaus mit einem schönen Gartenbereich, in Merzig, bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 570 m² und einer Wohnfläche von 132,7 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus aus dem Baujahr 1975 wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch eine gute Ausstattung sowie zahlreiche Renovierungen. Die ruhige und zeitgleich zentrale Lage in einer Seitenstraße garantiert Ihnen sowohl Privatsphäre als auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Zeitgleich genießen Sie den Luxus in wenigen Gehminuten die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten sowie Freizeitmöglichkeiten erreichen zu können. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur luxemburgischen Grenze, was das Haus auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Auf dem Außengelände befindet sich außerdem eine geräumige Doppelgarage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und kann dank ihrer großzügigen Maße auch als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Ein elektrisches Tor kann nachgerüstet werden, um den Komfort und die Sicherheit weiter zu erhöhen. Diese Doppelgarage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie, der das Gesamtpaket perfekt abrundet und das Wohnerlebnis für Sie und Ihre Familie noch angenehmer gestaltet.

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Ausstattung:

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein barrierefreies, kernsaniertes Bad und einen Vorratsraum. Das barrierefreie Badezimmer wurde 2020 komplett erneuert und ist mit einer modernen Ausstattung sowie einer Fußbodenheizung versehen, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Aus dem Wohn-/Esszimmer gelangen Sie direkt in den schönen Garten mit einer überdachten Terrasse zum Verweilen.

Die untere Etage verfügt über eine geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor, einem großzügigen Raum, einem Waschraum, einem WC mit Dusche, einem Heizungsraum und einer Diele.

Aufteilung des Hauses

Erdgeschoss (EG):

* Wohnzimmer / Esszimmer: Lichtdurchflutet und besonders komfortabel durch einen gemütlichen Kachelofen. Großzügiger offener Grundriss, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den Garten.
* Küche: Gut ausgestattet, liegt gegenüber dem Vorratsraum, wodurch der Zugang zu Vorräten einfach und bequem ist.
* Schlafzimmer 1: Großzügig geschnittenes Zimmer mit viel Tageslicht.
* Schlafzimmer 2: Ebenfalls hell und geräumig, ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar.
* Barrierefreies Badezimmer: Modern ausgestattet mit Fußbodenheizung, großer, begehbarer Dusche und hochwertigen Armaturen (2020 erneuert).
* Vorratsraum: Gegenüber der Küche gelegen, praktisch für zusätzlichen Stauraum.
* Diele

Kellergeschoss (KG):

* Garage: Mit Sektionaltor (2018 erneuert) und direktem Zugang zum Haus.
* Raum 1: Ruhiges und gut geschnittenes Zimmer.
* Waschen: Vielseitig nutzbar.
* WC mit Dusche: Funktional und komfortabel.
* Kellerraum: Viel Stauraum für Haushaltsgegenstände.
* Heizungsraum mit moderner Buderus-Gasheizung
* Diele

Außenbereich:

* Überdachte Terrasse: Perfekt für gemütliche Stunden im Freien, auch bei wechselhaftem Wetter.
* Massive Doppelgarage: Baujahr 1988, bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Werkzeuge.
* Gepflegter Garten: Viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten, ideal zum Entspannen.
* Kleines Gartenhaus: Praktisch für die Aufbewahrung von Gartengeräten und anderen Utensilien.

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Renovierungen / Sanierungen:

* Fenster mit elektrischen Rollläden in 2023
* Haustür in 2002
* Barrierefreies Badezimmer in 2020
* Heizungsanlage (Gas) in 2018
* Garagentor (Sektionaltor) in 2018
* Dachpfannen in 2017
* Außenputz in 2014

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Außenanlage:

Die großzügige Außenanlage lädt mit ihrem gepflegten Garten zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zu schönen Stunden im Garten einlädt. Der Garten ist gepflegt und bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Genießen. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und macht die Gartenpflege unkompliziert. Zudem befindet sich auf dem Außengelände noch eine hohe Doppelgarage. Hier könnte ein elektrisches Tor nachgerüstet werden.

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Lage:

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Merziger Waldstraße, die durch ihre idyllische und familienfreundliche Umgebung besticht. Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A620 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch Städte wie Saarlouis, Saarbrücken und Trier in kurzer Zeit erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Luxemburg, was das Haus und die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Merzig selbst bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein reiches kulturelles Angebot. Diverse Schulen, sowohl Grundschulen als auch sämtliche weiterführende Schulen, Kindergärten und sonstige sozialen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Haus ideal für Familien macht. Die Stadt ist bekannt für ihre attraktiven Parks, wie den Wolfspark und den Garten der Sinne, sowie die Nähe zur Saarschleife, einem der bekanntesten Naturdenkmäler Deutschlands. Zudem sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot für ein komfortables und angenehmes Wohnen. Zudem ist auch die ärztliche Versorgung in Merzig bestens vorhanden. Das Krankenhaus befindet sich nur wenige Autominuten vom Haus entfernt. Ebenso sind in Merzig sämtliche Ärzte und Fachärzte vorhanden.

Zusätzliche Informationen:

Das Haus besticht durch seine energieeffizienten Maßnahmen, wie die neuen Fenster, das moderne Dach und die neue Heizungsanlage. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine Reduzierung der Energiekosten. Das barrierefreie Badezimmer, das 2020 komplett erneuert wurde, bietet zusätzliche Annehmlichkeiten durch seine moderne Ausstattung und die Fußbodenheizung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kachelkamin sowie die hellen Natursteinplatten verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

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ENERGIE

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch: 115 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 02.07.2023

Gültig bis: 02.07.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-2023-004614784

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Nutzen Sie bitte folgenden Link, um das Exposé abzurufen und Ihre notwendigen Einverständniserklärungen abzugeben:

https://immoathome.de/2024/06/19/tolles-einfamilienhaus/

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Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Die Käuferprovision betragt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt)

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