Haus zum Verkauf €345.000
Rudolf-Weber-Straße 25, 08294 Sachsen - Lößnitz

# Objektbeschreibung
Exklusive Investitionsgelegenheit: Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lößnitz, perfekt ausgerichtet auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern und Investoren. Das Objekt wurde neu vermietet und umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Vorderhaus, ergänzt durch eine Wohneinheit im Hinterhaus. Die umfassende Sanierung begann in den frühen 90er Jahren, mit einer kompletten Erneuerung der wesentlichen Bestandteile wie Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen sowie einer Modernisierung des Innenausbaus. Auch das Hinterhaus, zugänglich über einen eigenen Eingang, wurde in dieser Zeit zu Wohnraum ausgebaut.

Eine zweite Sanierungsetappe Anfang 2024 beinhaltete eine Investition von rund 50.000,- Euro. Dabei wurden insbesondere die Heizungsanlage auf eine moderne Gas-Brennwerttherme mit neuem Pufferspeicher umgerüstet und das gesamte Treppenhaus frisch gestaltet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss erfuhr eine tiefgreifende Sanierung, mit Erneuerung der Fußböden, Wandgestaltung, Badezimmer und Küche, sowie Austausch von Lichtschaltern, Steckdosen und allen Heizkörpern.

Zur Steigerung der Rendite wurden Mieten angepasst und Pkw-Stellplätze vermietet. Die neu sanierte Wohnung wird ab Juli 2024 für 875,- Euro monatlich kalt (5,60 Euro/m²) vermietet. Derzeit ist lediglich einer der fünf Pkw-Stellplätze unvermietet und eine Gewerbeeinheit wird ab Juni 2024 frei. Wir unterstützen Sie kostenfrei bei der Suche nach einem Nachmieter. Die monatliche Kaltmiete wird sich ab Juli 2024 auf 2.273,- Euro belaufen. Bei voller Vermietung auf etwa 2.573,- Euro monatlich. Dies entspricht ca. 30.876,- Euro jährlich – ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 11,20 Jahreskaltmieten bzw. einer Bruttorendite von 8,95%

Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem exklusiven Service: Wir bieten Ihnen Unterstützung sowohl bei der weiteren Vermietung und Optimierung als auch vorübergehend in der Verwaltung an. Somit fällt der Einstieg leichter und Sie müssen sich um (fast) nichts kümmern. Verpassen Sie nicht die Chance, in diese hochwertige Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Objekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese erstklassige Investitionsmöglichkeit näherzubringen.

# Ausstattung
- Baujahr um 1800
- Wohnfläche 392,67 m²
- Gewerbefläche 99 m²
- gesamte vermietbare Fläche 491,67 m²
- Denkmalschutz vorhanden
- Holz-Isolierglasfenster
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- teilweise unterkellert mit kleinem Gewölbekeller
- Kreuzgewölbedecken im Treppenhaus und tlw. in den Wohnungen und Gewerbeeinheiten
- Vorderhaus mit drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten
- Hinterhaus mit einer Wohnung und separater Heizung (Gas-Therme)
- fünf Pkw-Stellplätze am Niedergraben (davon 4 vermietet)
- Wohnung im 2. OG mit eigener Dachterrasse und großem Dachboden

Sanierung 2024:
- neue Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher fürs Vorderhaus
- Treppenhaus malermäßig instand gesetzt
- Wohnung im 2. OG komplett saniert

Mietaufstellung:
- Gewerbe EG links, 60 m², 270,- Euro Kaltmiete - bis Ende Mai 2024 vermietet
- Gewerbe EG rechts, 39 m², 170,- Euro Kaltmiete - vermietet
- Whg 1. OG rechts, 2-RW mit 43,50 m², 230,- Euro Kaltmiete - vermietet
- Whg 1. OG links, 3-RW mit 90 m², 357,50 Euro Kaltmiete - vermietet
- Whg 2. OG, 6-RW mit 157 m², 875,- Euro Kaltmiete ab Juli 2024 - vermietet
- Whg Hinterhaus, 4-RW mit 102,17 m², 490,80 Euro Kaltmiete - vermietet
- Mieteinnahmen aus Gartennutzung (30,- Euro) + 120,- Euro für 4 Pkw-Stellplätz
- Potenzial weitere 30,- Euro mtl. für einen Pkw-Stellplatz noch vorhanden
- Sollmiete bei Vollvermietung somit bei 2.573,- Euro kalt monatlich (30.876,- Euro jährlich)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Sonstiges
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1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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Für deren Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben der Mietverträge nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2248081