3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
60316 Frankfurt am Main - Nordend

# Ausstattung
Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 67,18 Quadratmetern liegt in einer begehrten Gegend von Frankfurt am Main. Sie eignet sich perfekt für Paare und Singles.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus des gepflegten Mehrfamilienhauses erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Hinterhof, der von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Eine gültige Genehmigung zur Anbringung eines Balkons liegt vor.

Die Wohnung präsentiert sich innen in einem zeitlosen Schnitt. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wichtige Details im Überblick
• Ein Hinterhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung, ausgestattet mit Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das 1956 erbaut wurde, wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 5.208,96 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main. Das Ostend ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main und liegt östlich des Stadtzentrums. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Industriebereichen aus.

Ein großer Hafenbereich, der für den Güterverkehr und die Lagerung wichtig ist. Der Zoo befindet sich im nördlichen Teil des Ostends und ist eine der bekanntesten Attraktionen der Stadt. Das neue Gebäude der EZB befindet sich im Ostend und ist ein markantes Wahrzeichen. Eine wichtige Verkehrsachse, die durch das Ostend verläuft und viele Geschäfte, Autohäuser und Bürogebäude beherbergt. Es gibt viele renovierte Altbauwohnungen sowie moderne Neubauten, die dem Viertel einen vielfältigen Charakter verleihen.

Im Ostend gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Kulturstätten, die das Viertel beleben. Der Stadtteil hat in den letzten Jahren eine erhebliche Entwicklung und Gentrifizierung erlebt, was es zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich S- und U-Bahn-Linien, erleichtert den Zugang zum Rest der Stadt und darüber hinaus.
Die nächste Grundschule (Dahlmannschule) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Helmholtzschule) rund 200 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Rotes Kreuz Krankenhaus) sind es ungefähr 800 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Frankfurt (Main) Habsburgerallee (circa 100 Meter)
Straßenbahn | Habsburger-/Wittelsbacherallee (circa 400 Meter)
Bahnhof | Frankfurt(Main) East Station (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 295.17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DOX1WN0Z