2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
35394 Hessen - Gießen

Hereinkommen und wohlfühlen!

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren mit Lie-
be zum Detail saniert.
Die Wand zum Wohnzimmer wurde geöffnet, um
die ca. 8 m² große Diele ebenfalls zu einem ge-
mütlichen Raum zu gestalten. Dadurch erschlie-
ßen sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten wie
Homeoffice, eine weitere Essplatzmöglichkeit am
integrierten Stehtisch, oder einfach nur eine
Kommunikationsmöglichkeit.
Ein durchgängig verlegter Vinyl-Designboden in
Eiche-Optik verleiht der Wohnung Großzügigkeit
und Behaglichkeit.
Exklusive Glasschiebetüren aus 8 mm satinierten
Einscheibensicherheitsglas mit hochwertigem
Edelstahl-Rollensystem integrieren sich in das
moderne, elegante Wohnambiente.
Der große Wandspiegel in der Diele erweitert
nicht nur den Blickwinkel, sondern dient als Gar-
derobenspiegel.
Ein ca. 1,5 m² großer Einbauschrank dient als
Garderobe und zusätzlich finden sperrige Haus-
haltsgeräte wie Staubsauger, Bügelbrett oder
Ähnliches ebenfalls darin Platz.

Küche
Bei der hochwertigen, grifflose Markenküche in Hochglanz weiß wurde auf viele
Design-Elemente geachtet. So ziert die Küche eine Natursteinwand, als Spülbecken
dient ein Aufsatz Naturstein-Becken und der Versorgungsschacht wurde in Tafellackfar-
be schwarz in Verbindung mit Magnetfarbe lackiert .
 Waschmaschine von AEG
 Spülmaschine von AEG
 Induktionskochfeld von Siemens

Wohnzimmer
Im Wohn- und Schlafzimmer wurden zwei original Betonwände restauriert und in Blatt-
gold-Optik veredelt.

Balkon
Hier wurde ein Echtholz-Dielenboden verlegt.
Der Balkon bietet einen unverbauten Blick auf den Gemeinschaftsgarten und befindet
sich auf der Südseite.

Badezimmer
Das Badezimmer wurde mit einer Bodengleichen Dusche ausgestattet. Durch die beleuchtete, feste Glastrennwand und den großen Spiegel der wieder bis zur Decke führt,
wirkt das Bad mit seinen 3,7 m² dennoch großzügig. Für sämtliche Armaturen wurden markenhafte Hersteller verwendet.

Keller
Ein trockenes, warmes Kellerabteil ist der Wohnung fest zugeordnet, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Tiefgaragenstellplatz
Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt mit dem Haupthaus verbunden, sodass man bei
schlechtem Wetter die Wohnung trocken erreichen kann.

Objektbeschreibung
- Energiekennwert 96,6 kWh - Verbrauchsausweis
- Fernwärme
Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt einen Hausmeister in Vollzeit, der sich seit vie-
len Jahren sehr engagiert um die Wohnanlage und die Belange der Bewohner kümmert.
Er ist ein sehr hilfsbereiter und zuverlässiger Mensch und Mieter wie Eigentümer schät-
zen seine Präsenz sehr.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 330 EUR. Darin ist eine Instandhaltungs-
rücklage i.H.v. gut 100 EUR enthalten, sowie sämtliche Verbrauchs- und Nebenkosten
inkl. Hausverwalter. Als weitere Nebenkosten kommen noch die Grundsteuer, der per-
sönliche Verbrauchstrom sowie die Kosten für Internet und Telefon hinzu. Der neue
Käufer übernimmt die angesparten Instandhaltungsrücklagen für die Immobilie, ohne
hierfür einen zusätzlichen Abschlag zu zahlen!

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler Lage in einer ruhigen Seitenstraße
zum Schiffenberger Weg. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bäcker, Lebensmitteldiscounter und Restaurants. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich zudem eine Stadtbushaltestelle. Ebenso ist der Campus der Justus-Liebig-Universität in
wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt, das Theater und ein Kino sind in
ungefähr 12 Minuten fußläufig erreichbar. Über eine Fußgängeralle, welche an einem
kleinen Bachlauf (Bach von Anneberg/Schiffenberg) direkt gegenüber, hinter dem
Sportplatz endlangläuft, erreicht man in ca. 10 Gehminuten den Schiffenberger Wald.
Die Zufahrt zum Gießener Ring ist nur ca. 2km entfernt und schnell erreicht.