Haus zum Verkauf €289.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

Wir verkaufen unser liebevolles renoviertes Reihenhaus mit viel Charme und Flair für's Detail, weil wir nur noch zu zweit sind und uns verkleinern wollen.

Das 1900 aus Bruchsandsteinen erbaute Haus bietet einer Familie mit bis zu vier Kindern viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Es könnte zeitnah bezogen werden.

Besichtigungstermin können auf telefonische Anfrage, unter der Handy Nr. 0163 87 39 253 vereinbart werden.

Energieausweis vorhanden gültig bis 17.06.2034.
Energieverbrauch 35kWh(qm a)


EG:
Wohnzimmer 19,50 qm
Küche/Essen 25,00 qm
Eltern/Schlafen 19,00 qm
Duschbad 8,00 qm
Flur 7,00 qm
Durchgangszimmer 16,00 qm

DG:
1 Schlafen 10,30 qm
2 Schlafen 14,00 qm
3 Schlafen 12,60 qm
Duschbad 4,50 qm
Flur 2 qm

Dachboden Vorraum 5,60 qm
Dachboden Schlafen 14 qm inkl Schrägen

Baujahr: 1900
Grundstück: 741 qm
Wohnfläche: 137,90 qm
Bodenbelage: Fliesen, Laminat
Wandbeläge: Putz, Tapete
Heizung: LWW-Pumpe
Heizkörper
Waschküche, Garage, Carport, Gartenschuppen, Teilunterkellert

2010 komplett neue Heizung LWW-Pumpe eingebaut

2010 Küche/Esszimmer komplett saniert Wände & Böden.

2010 Küchenzeile & Kochinsel eingebaut & 2020 komplett neu aufgestellt, neue Arbeitsplatten, Herd, Backofen & Spülmaschine erneuert.

2012 DG Duschbad komplette Wasser- und Rohrleitungen vom Keller bis Bad saniert und neu verputzt bzw gefliest.

2012 DG Schlafzimmer Wände teils neu verputzt, gestrichen und Laminatböden verlegt.

2019 komplett neue Kunststofffenster, Rollläden & Fliegengitter und Haustüre eingesetzt.

2019 Kamin komplett saniert durch AGT mit Holzofen. Dachboden Schlafzimmer Kamin verfliest und neue Wand gestellt.

2019 Hausfront neu verputzt und Klinker geklebt. Dachrinne und Fallrohr erneuert.

2021 Doppelstabmatten Gartenzaun und -Tor 5 Meter breit eingebaut.

2023 Durchgangszimmer komplett neu gemalert, Außenwand isoliert und Vorratsschränke verbaut.

2023 Wohnzimmer komplett neu gemalert und Außenwände von innen isoliert.

2023 Hausrückfront komplett neu verputzt. Klinker vorhanden, aber noch nicht geklebt.

2023 Teilbereich Garten gebaggert und neu angelegt.

Der Garten wurde laufend umgestaltet und verfügt über drei verschiedene Sitzmöglichkeiten, große Terrasse, Holz Pavillon, eine geflieste Fläche für einen kleinen Pool und einen offenen Pavillon zum Feiern.

Ebenfalls befindet sich ein 60 qm großes Carport mit Trapezblechdach und Regenrinne (2023 erneuert) aufgeteilt in 2 Holzschuppen, einen Unterstellplatz für Anhänger und eines als Geräteschuppen im Garten. Im Carport befinden sich 6 IBC-Tanks zur Bewässerung des Gartens.

Er verfügt über zwei Grünflächen, einen Schotterplatz für Holzlager und einen größeren Schotterplatz für Wohnmobil, Wohnwagen oder Autos.

Kindergarten in der direkten Nähe; Ärzte & Einkaufsmöglichkeiten 4 km entfernt; Autobahnanschluss A 60 ca 7 km. Bitburg, Trier und Wittlich ungefähr gleich weit entfernt.