3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
28357 Horn-Lehe - Lehesterdeich

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1971 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 76 m² und verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Balkon, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 30 m² und hochwertigem Laminat in Parkett-Optik, sowie ein Home-Office von ca. 7,5 m² mit einem Velux-Fenster für inspirierendes Arbeiten. Ein geräumiger zentraler Flur verbindet die Räume zu einem harmonischen Gesamtbild.

Service und Gemeinschaft:
Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt ein Reinigungsservice für Treppenhaus, Flur und Keller. Eine Garage kann über die Eigentümergemeinschaft Konsul-Leupold-Park angemietet werden. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 27 Parteien, zeichnet sich durch eine solide finanzielle Basis aus, die durch eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 45.000 EUR und eine vorhandene Erhaltungsrücklage von ca. 162.000 EUR unterstützt wird.
Das Hausgeld beträgt 351 EUR mtl., davon ca. 115 EUR Erhaltungsaufwendungen (Stand: 14.04.2023).

Kaufabwicklung und Service:
Die OhJa GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Frank Scholtes, steht Ihnen bei sämtlichen Fragen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mit einem eigenen Team von Finanzierungsspezialisten bietet die OhJa GmbH Finanzierungsvorteile von in der Regel 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr.

Darüber hinaus unterstützt das Unternehmen Sie mit einem bewährten 9-Schritte-System bei der Suche nach Ihrer optimalen Immobilie, um den Kaufprozess absolut stressfrei und effizient zu gestalten.

Die professionelle Beratung und herzliche Betreuung stehen dabei im Fokus, um Verkäufer und Käufer erfolgreich zusammenzubringen.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Geschäftsführer Frank Scholtes und sein Team gerne zur Verfügung:

Telefon: 01733571384
E-Mail: scholtesohja-gmbh.de
Webseite: www.ohja-gmbh.de

Schlusswort:
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Qualität und eine angenehme Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause zu finden!

# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Ausstattung und ausgefeilten Details:

- Hochwertige Wohnungs-Türen von Holzwelt Gräf in Stuhr
- Großzügige Küche mit Liebherr-Kühlschrank und Miele Glaskeramikherd mit Backofen
- Modernisierte Heizkörper für effiziente Wärmeversorgung
- WERU-Kunststofffenster aus dem Jahr 2013
- Elektrische Rolläden programmierbar für Komfort und Sicherheit
- Regelmäßiger Reinigungsservice für Treppenhaus, Flur und Keller
- Möglichkeit zur Anmietung einer Garage über die Eigentümergemeinschaft Konsul-Leupold-Park

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.014,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision ist bei Kaufvertragsabschluss (Notartermin) verdient und sofort fällig !

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Bremen-Horn. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Bremen gewährleistet ist.

Bremen-Horn ist bekannt für seine grünen Oasen, darunter der Rhododendron-Park und der Menke Park, die sich beide in der Nähe zur Wohnung befinden. Diese Parks bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und ruhigen Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Hier finden sich sowohl kleine Geschäfte als auch Supermärkte (Rewe/Lidl/Lestra etc.) für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch die Erkundung von Bremen und Umgebung problemlos möglich ist. Die Autobahnen A27 und A1 sind schnell erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung.

# Sonstiges
Herzlich willkommen bei der OhJa GmbH!

Als Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien in Bremen, Oldenburg, Potsdam, Berlin, Mönchengladbach und Leverkusen stehen wir Ihnen mit unserem engagierten Team zur Seite.

Mit unseren Finanzierungsspezialisten im eigenen Haus und einem Netzwerk von rund 400 Banken bieten wir Ihnen Finanzierungsvorteile von in der Regel 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr!

Unser bewährtes 9-Schritte-System unterstützt Sie dabei, Ihre optimale Immobilie stressfrei und effizient zu finden.

Bei uns erhalten Sie nicht nur professionelle Beratung, sondern auch eine herzliche Betreuung, um Verkäufer und Käufer erfolgreich zusammenzubringen.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich zu sein!

Kontaktieren Sie uns noch heute - gemeinsam finden wir Ihr Traumobjekt! ✨

Mit erfrischenden Grüßen

Frank Scholtes
Geschäftsführer

Telefon: 01733571384
E-Mail: scholtesohja-gmbh.de
Webseite: www.ohja-gmbh.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2018
Gültig bis: 07.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 142683230#nJ2uC