2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und hellen Neubauwohnung in exklusiver Lage? Dann ist das Projekt Rheinpark 2 genau das Richtige für Sie. Hier genießen Sie moderne Architektur mit hohem Ausbaustandard (QNG-zertifiziert) und eine atemberaubende Aussicht auf den Rhein sowie die umliegende Umgebung.
Das Neubauprojekt Rheinpark 2 - Wohnen im Grünen - umfasst auf einem 2.605 m² großen Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohnungen. Diese bieten einen faszinierenden Blick auf den Park, den Rhein und die Schweiz. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss sowie die Balkone im Ober- und Dachgeschoss laden zum Entspannen ein und bieten eine ideale Süd-Ost-Ausrichtung. Dank der offenen Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs und der großzügigen Schiebetüren sind die Wohnräume sehr hell und profitieren von viel Tageslicht.
Folgende Vorteile können Sie beim Projekt Rheinpark 2 genießen:
- 11 Wohnungen ohne Käuferprovision
- Eigener Park mit direkter Rheinlage und traumhafter Aussicht auf den Rhein
- Sehr großer Grundstücksanteil
- Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit dem Lift erreichbar
- Mehrere rollstuhlgerechte Wohnungen in Erd- und Obergeschoss
- QNG-Zertifizierung - 150.000€ KfW-Darlehen mit einem günstigen Zinssatz
- Personenaufzug und Fußbodenheizung
- Außenstellplätze ab 10.000€ und Tiefgaragenstellplätze ab 24.000€ (je nach Stellplatzgröße)
- Mieterstrommodel (Strom für etwa 30-33ct/kWh)
- Degressive AfA (5% für 6 Jahre) und QNG-Sonderabschreibung (5% für 4 Jahre) für sehr umfangreiche Steuervorteile (sehr interessant für Kapitalanleger)
- Direkt neben dem zukünftigen Kreiskrankenhaus (1.8km entfernt)
- Ideale Lage in der Natur und trotzdem sehr gut angebunden über die Bushaltestelle direkt nebenan
Die Wohnung 2 liegt im Erdgeschoss des Hauses 3 und verfügt über einen einzigartigen Vorteil: einen eigenen Garten mit Rasenfläche und Blick auf den Rhein. Die sehr großzügige, ebenerdige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet neben einem malerischen Ausblick auch genügend Platz für Aktivitäten im Freien. Der angrenzende Gartenanteil kann von Kindern oder Haustieren als Spielfläche genutzt werden, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Durch die große Fensterfront, welche Richtung Rhein gerichtet ist, erhalten Sie eine besonders helle und luftige Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Obwohl sich diese Wohnung im Erdgeschoss befindet, genießen Sie volle Privatsphäre, da das Haus am Hang liegt und die Tiefgarage aus dem Boden ragt. Somit ist Ihre Terrasse weder von der Straße noch vom Park aus einsehbar.
Noch stehen weitere Wohnungen in diesem Gebäude zum Verkauf. Falls Sie eine Wohnung in einer anderen Größe, Aufteilung oder Etage bevorzugen, sind wir sicher, dass wir eine passende Lösung für Sie finden können. Gerne laden wir Sie dafür zu einer persönlichen Vorstellung ein. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite: www.immobilienpartner-brahmann.de
Im Wohnungspreis sind die Küchen und Stellplätze nicht enthalten. Stellplätze können individuell ausgesucht werden. Die Preise variieren je nach Abmessungen des Stellplatzes.
Das Bestandshaus wird im Juli 2024 abgerissen und im Anschluss beginnen wir mit dem Neubau. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant.
Die Wohnungsbilder stammen aus einer identischen Wohnung unseres benachbarten Projekts Rheinpark 1, das 2023 fertiggestellt wurde. Die Bilder sind Beispielbilder und mit "R1" für "Rheinpark 1" gekennzeichnet. Die Fliesen und Bodenbeläge können Sie in Ihrer Wohnung nach Ihren Wünschen auswählen. Ein großer Vorteil für Sie: Schon heute können wir Ihre Wohnung im Rheinpark 1 besichtigten.
Möchten Sie Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen und gegebenenfalls verkaufen? Wir nehmen das gerne für Sie in die Hand und kümmern uns von A bis Z um den gesamten Verkaufsprozess. Wir freuen uns auf Sie.
# Ausstattung
Beim Rheinpark 2 setzen wir auf gehobenes Wohnen durch hochwertige Materialien und moderne Technologien. Die gehobene Ausstattung umfasst Edelputz, hochwertige Fliesen und Vinylböden, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Sie haben die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen, indem Sie aus einer Vielzahl von Individualisierungsmöglichkeiten wählen können, darunter verschiedene Bodenbeläge und Wandgestaltungen. Die Wohnungen sind energieeffizient gestaltet, mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern und einer Solaranlage auf dem Dach. Darüber hinaus sind elektrische Jalousien und barrierefreie Fahrstühle vorhanden, um den Komfort für alle Bewohner zu erhöhen.
Aufgrund des harten Wassers in Laufenburg haben wir von Anfang an eine Entkalkungsanlage im Haus installiert. Diese sorgt nicht nur dafür, dass Ihre Sanitärgegenstände langfristig geschützt bleiben, sondern reduziert auch den Reinigungsaufwand. So haben Sie mehr Zeit, die schönen Dinge des Lebens zu genießen.
Beim Projekt Rheinpark 2 bieten wir Ihnen ein Mieterstrommodell an. Das bedeutet, dass der Strom, der lokal produziert wird, auch direkt vor Ort genutzt wird. Dadurch profitieren Sie von günstigen Strompreisen (etwa 30-33ct/kWh) und tragen gleichzeitig zur Nachhaltigkeit bei.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 2605 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 53,62 m²
Gartenfläche: ca. 59 m²
# Lagebeschreibung
Das Projekt Rheinpark 2 besticht durch seine exklusive Lage direkt am Rhein und bietet einen unverbaubaren Blick auf das ruhig dahinfließende Wasser. Genießen Sie den einmaligen Ausblick durch die großen Fensterfronten und beobachten Sie die Natur.
Im malerischen Ortsteil Luttingen entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohnungen, die direkt am Rhein liegen und einen herrlichen Blick in die Schweiz bieten. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs und nahegelegenen Bildungseinrichtungen. Der Rhein-Radweg lädt zu komfortablen Ausflügen ein, während der zum Projekt gehörende Park und der direkte Rheinzugang einen besonderen Charme versprühen. Ideal für entspannte Momente und gesellige Treffen.Entfernungen:
Flughafen 48 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 1 km
Bus 0,3 km
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 2
