4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
84048 Bayern - Mainburg

Ein Zuhause ist dort, wo man sich wohlfühlt!

NEUBAU - PENTHOUSE WOHNUNG IM HERZEN DER HALLERTAU

( MAINBURG - MEILENHOFEN)

Im Grünen wohnen und zugleich in der Nähe attraktiver Städte wie Landshut, Ingolstadt, Regensburg und München leben, die Infrastruktur einer charmanten, bayerischen Kleinstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, sämtlichen Schularten sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten und attraktiver Gastronomie in greifbarer Nähe finden, die A 93 und den Flughafen München-Erding in fünf bzw. 45 Minuten erreichen – das alles bietet der Standort Mainburg-Meilenhofen.

**Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 08)**

Die moderne Penthouse-Wohnung präsentiert sich im 2. Obergeschoss einer Mehrfamilienhaus-Anlage, mit lediglich acht Wohneinheiten pro Gebäude. Im Herzen der Hallertau, umgeben von Natur, bietet das Objekt lichterfüllte, weitläufige Räumlichkeiten mit exklusiver Ausstattung. Das Raumkonzept der Penthouse-Wohnung erstreckt sich über ca. 130 m² und umfasst einen großzügig geschnitten Living-Bereich mit offener Küche, ein Master-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Büroraum, sowie Bad und Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich. Fußbodenheizung und Frischluft-Komfort-System sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit schönem Sitzplatz auch für größere Gruppen. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Flur, ebenso ein großer, ebenerdiger Außen-Stellplatz und ein hauseigenen Tiefgaragen-Stellplatz.

Gesamt: 130,47 m²

Bad: 7,33 m²

Schlafzimmer: 18,12 m²

Kinderzimmer: 12,52 m²

Wohnen, Essen, Kochen: 40,77 m²

Büro: 11,76 m²

Gäste WC: 5,13 m²

Garderobe: 4,60 m²

Diele: 8,71 m²

Dachterrasse: 43,37 m²

Tiefgaragen- und Außenstellplatz

Preis: 590000,00 €

Provisionsfrei für den Käufer

Fertigstellung: Oktober 24

Fazit: Ruhige ländliche Wohngegend mit sehr guter Autobahnanbindung. Ideal für Berufspendler nach Regensburg, Ingolstadt, Landshut oder München, die Abstand vom Stadtleben suchen, Kinder im ländlichen Raum aufwachsen lassen, Rentner, die Lebensabend in ruhiger idyllischer Lage genießen wollen.

**Ausstattung Penthouse-Wohnung 08**

Diese moderne Neubauwohnung in solider Massivbauweise nachhaltig und nach dem EH 55 Standard, nun bekannt als Gebäudeenergiegesetz (GEG) gebaut, zeichnet sich nicht nur durch ihr ansprechendes Design und ihre hochwertige Ausstattung aus, sondern bietet auch eine Vielzahl zusätzlicher Annehmlichkeiten für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen:

FENSTERELEMENTE

Fenster (Dreh-/Kipp-Ausführung)- und Fenstertürenelemente (Parallelhebe/Schiebetüren): Kunststoffprofil mit Metallkern und umlaufender 3-fach-Dichtung, Drei-Scheiben-Isolierverglasung; Fensterrahmenoberfläche innen weiß, außen grau (Farbton DB 703);

TÜREN:

Hauseingangstüre: Metall/Isolierglas, Rahmenlackierung DB703, Obentürenschließer;

Wohnungseingangstüre: Fabrikat Lebo, Türblattoberfläche HPL weiß, mit absenkbarer Bodendichtung, Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 3; Stahlzarge (DB703) mit Dreifach-Verriegelung, VX-Türbändern und Obentürschließer; Drückerfabrikat Griffwelt, Typ Ancona, Edelstahl (außen Kugelkopf, innen Drücker);

Zimmertüren: Fabrikat Lebo, Höhe 210 cm, Weißlack, dreiteilige Bänderung, Drückerfabrikat Griffwelt, Typ Ancona, Edelstahl;

ZENTRALSCHLIESSANLAGE:

Wohnungsschlüssel sperrt Haus- und Wohnungseingangstüre, Türe für Müllraum sowie Wohnungsabstellraum;

BÖDEN:

Standart: Eichenholz-Parkett, 2.423 x 200 x 13 mm, Fabrikat Kährs, astig, matt lackiert, vollflächig verklebt; Holzsockelleisten, weiß foliert, 58 x 16 mm;

Wählen Sie aus einem reichhaltigem Sortiment von Holzparkett-Böden bei unseren Handwerkspartnern aus!

WAND- UND BODENFLIESEN:

Böden und Wände von Bad und Gäste-WC mit keramischem Fliesenbelag; Fliesenformate Boden und Vormauerungen: bis 60 x 60 cm; Fliesenformate bei Wandfliesen: bis 60 x 30 cm;

Wählen Sie aus einem reichhaltigem Sortiment keramischer Wand- und Bodenfliesen bei unseren Handwerkspartnern aus!

HEIZUNGSSYSTEM:

Warmwasser-Zentralheizung (Pellets-Heizsystem im Keller), Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung, Abstellraum ohne FBH;

Wohnungsstation für individuelle Heizungsregelung und hygienische, effiziente Trinkwassererwärmung, wohnungsinterner Wärmemengen- und Kaltwasserzähler;

SANITÄRAUSSTATTUNG:

Hochwertige Sanitärausstattung der Marke Laufen kombiniert mit Armaturen von Grohe:

BAD:

Waschbecken aus Porzellan, Serie Pro S, Breite 85 cm; Einhebelmischbatterie, Fabrikat Grohe, Serie Concetto M-Size; Design-Siphon mit Tauchrohreinsatz, hochglanzverchromt; Zweiarmiger Handtuchhalter, Fabrikat Keuco, Serie Plan, Länge 43 cm; Dusche, 130 x 90 cm, mit Schlitzrinne und Fliesenboden; Einbau Duschsystem, Fabrikat Hans Grohe, Serie: Crometta S (Aufputzmontage); Badewanne 180 x 80 cm, Fabrikat Bette, Serie: Duo, mit integriertem Wanneneinlauf; Einhebel-Mischbatterie, Fabrikat Grohe, Serie Concetto (Unterputz Montage);  Handbrause, Fabrikat Hans Grohe; Tiefspültoilette aus Porzellan, Serie Pro mit Nischen, spülrandlos für optimale Hygiene, WC-Sitz und WC-Deckel mit Absenkautomatik; Wandeinbauspülkasten der Marke Geberit, Betätigungsplatte mit Zwei-Mengen-Spülung; Papierrollenhalter ohne Deckel, Fabrikat Keuco, Serie Plan; Handtuchtrockner-Heizkörper in Weiß, Fabrikat Kermi, Größe 145 x 60 cm.

GÄSTE-WC:

Waschbecken aus Porzellan, Serie Pro-S, 55 x 46 cm; Einhebelmischbatterie, Fabrikat Grohe, Serie Concetto M-Size; Design-Siphon mit Tauchrohreinsatz, hochglanzverchromt; zweiarmiger Handtuchhalter, Fabrikat Keuco, Serie Plan, Länge 43 cm; Tiefspültoilette aus Porzellan, Serie Pro mit Nischen, spülrandlos für optimale Hygiene, WC-Sitz und WC-Deckel mit Absenkautomatik; Wandeinbauspülkasten der Marke Geberit, Betätigungsplatte mit Zwei-Mengen-Spülung; Papierrollenhalter ohne Deckel, Fabrikat Keuco, Serie Plan; Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich ebenfalls im Gäste-WC-Bereich, siehe Plan!

ELEKTROINSTALLATION:

LED-Deckeneinbaustrahler, Aluminium Druckgussgehäuse, Positionen siehe Ausführungsplan! Deckenlichtauslässe, Positionen siehe Ausführungsplan!

Internetanschlüsse jeweils In Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, und Büro;

Wandlichtauslass in Bad und Gäste-WC jeweils über dem Waschbecken;

Beleuchtungskörper: Abstellraum, Terrasse (LED-Quadratleuchte, Fabrikat Bega, 20 x 20 cm);

Gegensprechanlage, integriert in Briefkastenanlage;

FRISCHLUFT-KOMFORT-SYSTEM

Ein Frischluft-Komfort-System überwacht mittels Feuchtesensoren Bad und Gäste-WC; Außenwand-Luftdurchlässe zur Erhaltung eines angenehmen Raumklimas und ausreichender Frischluftnachströmung;

ENTKALKUNGSANLAGE:

Das gesamte Trinkwasser wird durch eine Entkalkungsanlage nach dem Ionentauscher-Verfahren enthärtet. Armaturen und Wärmetauscher werden dadurch vor Kalkablagerungen geschützt.

ROLLO-ANLAGE:

Jalousien, elektrisch, steuerbar über Berührungsschalter;

TERRASSE:

Belag: Bankirai-Holzdielen, 25 x 145 mm, glatte Ausführung mit V2A Verschraubung, flacher Austritt;

Geländer: Metallkonstruktion, pulverbeschichtet, Geländerfüllungen aus Verbund-Sicherheitsglas, Handlauf aus Edelstahl;

BARRIEREFREIHEIT:

Die Penthouse-Wohnung bietet Barrierefreiheit, um ein komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt zu gewährleisten. Alle Türe besitzen eine Mindestdurchgangsbreite von 80 cm;

AUFZUGSANLAGE:

Der Aufzug (Schindler) führt in jede Etage, inklusive Tiefgaragen- und Kellerbereich.

VERFÜGBARKEIT:

Bezugsfertig Oktober 2024;

Außergewöhnlichen Merkmale machen diese Neubau-Penthouse-Wohnung zu einer lohnenswerten Investition in ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Wohnprojekt näher vorzustellen.

**Kontakt:**

**Freudenmacher Immobilien**

**Mobil: 0175-2911546**