Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 1994 in Fertigbauweise errichtet und zeichnet sich durch einen einzigartigen Grundriss aus, welche sich auf zwei Geschosse und insgesamt 180 m² Wohnfläche erstrecken.
Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert und aufgrund der Raumhöhen und -größen sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die beiden zusammenhängenden Grundstücke verfügen zusammen über eine Fläche Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.239 m², sind rechteckig geschnitten und darüber hinaus vollständig eben. Der Gartenbereich ist vollständig angelegt und von der Gartenseite befahrbar (Zauntor). Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine große, teilweise überdachte Terrasse, die sich über nahezu die gesamt Süd- und Westseite des Gebäudes erstreckt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Eingangsbereich hin zur mitten im Raum befindlichen Treppe. Der Wohn- und Essbereich ist vollkommen offen gestaltet und mit einer Fläche von ca. 62 m² absolut imposant. Neben der Küche sowie Speisekammer, einer Gästetoilette, befindet sich auf dieser Etage noch Schlafzimmer/Büro.
Über die Treppe gelangen Sie in die Empore mit Galerie im Obergeschoss mit seinen drei (teils sehr großen) Schlafzimmern und dem Badezimmer. Auch ein begehbarer Kleiderschrank ist im größten der Schlafzimmer vorhanden, ebenso der Balkon mit Blick in den eigenen Gartenbereich.
Leider wurde in den vergangenen Jahren nur noch vereinzelte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, so dass nunmehr einige Arbeiten auf den potenziellen Erwerber zukommen. Gerne stellen wir Ihnen unsere Einschätzung im Rahmen des ausführlicheren Exposé zur Verfügung.
# Ausstattung
- Fertighaus (Schwörer-Haus), Baujahr 1994
- großer und befahrbarer Gartenbereich (hiervon ein Teilbereich von 583 m² als eigenes
Wohnbaugrundstück nutzbar, Vermessung ist bereits erfolgt)
- voll unterkellert
- Einbauküche beinhaltet
- großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Balkon im Obergeschoss sowie umlaufende Terrasse im Erdgeschoss
- Frischluftzirkulation mit Wärmerückgewinnung
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Kellerräume, z.B. als Hobbyraum, Gästezimmer etc.
- Doppelgarage
- neuwertige PV-Anlage
- Garteneinzäunung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Frei nach Vereinb.
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)
Grundstücksfläche: ca. 1239 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Idyll befindet sich am Rande einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung am nördlichen Rand von Waldsassen. Zu Fuß befinden Sie sich nach nur wenigen inmitten von Wiesen und Feldern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Schule und Kindergarten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 19,7 km
Autobahn 9,5 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit nicht mehr bewohnt, ist jedoch noch vollständig eingerichtet. Gerne erläutern wir Ihnen im Rahmen unseres ausführlichen Exposé die Hintergründe dieses Immobilienverkaufs sowie die damit verbundenen Einschränkungen und Verzögerungen.
Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Energie:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird rechtzeitig vor Besichtigung vorgelegt.
Anbieter-Objekt-ID: 2024-163
