Haus zum Verkauf €480.000
04703 Sachsen - Leisnig

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem charmanten und idyllisch gelegenen Bauernhaus/Bauernhof im ländlichen Umfeld von Leisnig.

- Das Bauernhaus:

Im ersten Obergeschoss des Bauernhauses befinden sich drei individuell gestaltete Wohnungen, die jeweils separat erreichbar sind. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig und bieten einen hohen Wohnkomfort. Jedes der Apartments verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Toilette, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet.

Das Erdgeschoss des Bauernhauses besticht durch einen charmanten Empfangsbereich, der den Zugang zum zentralen Treppenaufgang sowie zu den im Erdgeschoss befindlichen Nebengelassen ermöglicht. Zudem gibt es hier eine separate Gästetoilette und ein stilvolles Empfangszimmer. Die wohlige Wärme in den Wohnbereichen wird durch Kamine oder eine Holz-Pelletheizung sichergestellt, was für eine gemütliche und nachhaltige Heizlösung sorgt.

- Das Nebengebäude:

Direkt gegenüber dem Haupthaus befindet sich das im rechten Winkel angelegte Nebengebäude. Es verfügt über vier Garagen und bietet im ersten Obergeschoss zusätzliche Räumlichkeiten, die als Werkstatt, Hobbyraum oder auch als Ferienwohnungen ausgebaut werden können. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit könnte viele Landurlauber anziehen und zusätzliche Einnahmequellen schaffen.

Auf dem Dach des Hauptflügels des Nebengebäudes wurde 2015 eine Photovoltaikanlage installiert, die eine Leistung von 22 kWh erbringt. Mit einem erzielten Strompreis von 16 Cent/kWh ist die Anlage bis 2035 verpachtet. Zukünftige Eigentümer haben hier die Möglichkeit, verschiedene umweltfreundliche Energieträger zu kombinieren und anzuwenden.

- Der Garten:

Der großzügige Gartenanteil rundet das gesamte Ensemble ab und lädt an heißen Tagen zum Verweilen unter schattigen Bäumen ein. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Bäder: alle Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet
- Zimmer: die Wohn- und Schlafzimmer sind größtenteils
mit Laminat ausgestattet - einige wenige Zimmer haben Auslegeware
- Hauswirtschaftsraum: Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum
steht für die Unterbringung von Waschmaschinen
und weiteren Haushaltsgeräten zur Verfügung
und erleichtert somit den Alltag erheblich
- Photovoltaikanlage mit 22 Kwh
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Wasserenthärtungsanlage für den gesamten Wasserkreislauf
- Voll biologische Kläranlage
- Brunnen


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

Grundstücksfläche: ca. 3148 m²

# Lagebeschreibung
Der Bauernhof befindet sich in einer malerischen ländlichen Umgebung nahe Leisnig, einer Stadt, die alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Anwesen, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den Städten Dresden, Chemnitz und Leipzig. Somit profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Die naturbelassene Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und die ländliche Idylle auf sich wirken lassen.

# Sonstiges
Dieser idyllische Bauernhof im ländlichen Umfeld von Leisnig bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und Nutzung. Ob als dauerhafte Residenz, Ferienwohnung oder Hobbyraum, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Angebot.
Lassen Sie sich von der ländlichen Idylle verzaubern und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieses besonderen Bauernhofs.

Anbieter-Objekt-ID: 493109