1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
53757 Nordrhein-Westfalen - Sankt Augustin

# Objektbeschreibung
Das hübsche Apartment befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 25 Parteien. Die verkehrsgünstige Lage, unweit des Mendener Bahnhofs und der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, spricht für sich! Die Eingangsdiele der Wohnung empfängt Sie freundlich und führt Sie in den hellen und geräumigen Wohnbereich mit integrierter Küche und Schlafbereich. Der Schlafbereich ist durch eine Wand vom Rest des Raumes abgeteilt, sodass er beim Betreten der Wohnung nicht einsehbar ist. Um ihn komplett abzuschirmen, lässt sich leicht ein Vorhang oder eine Schiebetür installieren. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und punktet mit einem optisch ansprechenden Duschbereich. Eine Nische im Eingangsflur bietet Platz zum Verstauen von Haushaltsutensilien und Garderobe. Für Entspannung sorgt der überdachte Balkon mit schönem Blick über die gepflegte Umgebung. Die vorhandene Küchenzeile, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Zusätzlich steht Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinen-/Trockner- stellplatz nebst Wasserzähler zur Verfügung.

# Ausstattung
- Außenstellplatz, direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
- Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten)
- Überdachter Balkon
- Kellerraum
- Gemeinschaftswasch- und trockenraum mit eigenem Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz nebst Wasserzähler
- Deckenhoch gefliestes Duschbad
- Abgeteilter Schlafbereich
- Gaszentralheizung Bj. 1996
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Menden, der vornehmlich durch ansprechende Wohnbebauung geprägt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Netto-Markt, Metzgerei, Apotheke, Grill, Eiscafé sowie Allgemeinmediziner und Zahnarzt, erreichen Sie auf kurzen Wegen fußläufig. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten zum Uni-Campus (ca. 3 km) und dem Bahnhof Menden (ca. 1 km) mit S-Bahn Anbindung in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Zusätzlich macht die gute Autobahnanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Siegburg (ca. 3 km) und Bonn (ca. 6 km) die Lage besonders attraktiv.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SU-K-2950