Haus zum Verkauf €519.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Haus mit richtig viel Platz? Dann sind Sie hier in dieser großzügigen Immobilie in Barendorf genau richtig. Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet. Ob als Großfamilie, in der Kombination Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier haben Sie sämtliche Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Vom Windfang aus erreichen Sie beide Wohnungen. Im Erdgeschoss liegt die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 111,23 m². Im Dachgeschoss liegt die kleinere 3-Zimmer-Wohnung mit 102,82 m². Es besteht natürlich die Möglichkeit, das gesamte Haus als Einheit zu nutzen. Das Highlight im Erdgeschoss ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit elektrischem Kaminofen und Terrassen- und Gartenzugang. Die moderne und gepflegte Küche bietet Platz für einen Esstisch. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine kombinierte Dusch-Wanne, die mit einer Tür zu öffnen ist. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer 2 Zimmer zur individuellen Nutzung. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche. Im Keller gibt es reichlich Platz für Vorräte, Technik & Wäsche, außerdem gibt es einen Partyraum. Die Gasbrennwertheizung wurde 2019 erneuert. Wir möchten Ihnen allerdings nicht verschweigen, dass in den Kellerwänden Feuchtigkeit vorhanden ist. Ein Kostenvoranschlag mit Stellungnahme eines Lüneburger Fachbetriebes liegt uns vor und wird Ihnen als Interessent auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Der großzügige, gepflegte Garten bietet reichlich Platz für die Wünsche und Bedürfnisse von Kindern und Eltern. Die Terrasse ist nahezu uneinsehbar. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Carport mit Überlänge sowie die Auffahrt zur Verfügung. Die Garage ist mit einer Grube versehen und bietet außerdem genügend Platz für Fahrräder und Werkzeug. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet das Gartenhaus. Sie möchten mehr über dieses geräumige Haus in familienfreundlicher Lage erfahren? Nehmen Sie gern Kontakt auf und bestellen Ihr Exposé mit weiteren Bildern. Ein Immobilienvideo und weitere Fotos sehen Sie auf unserer Homepage.

# Ausstattung
Der Kaminofen wird elektrisch betrieben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3%
Provisionshinweis: Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.

Grundstücksfläche: ca. 748 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im idyllischen Barendorf, einen Katzensprung östlich von Lüneburg gelegen. Der Ort hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt und ist besonders beliebt bei jungen Familien mit Kindern. In Barendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Samtgemeindeverwaltung, Sparkasse, Kinderkrippe und Kindergarten sowie eine Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung. Die Kinder müssen keine Hauptstraße überqueren, um die Schule zu erreichen, Sie laufen nur eine kurze Strecke durch ein Wohngebiet. Weiterführende Schulen sind in Scharnebeck oder Lüneburg ansässig, diese werden mit dem Schulbus erreicht. Wer die Natur liebt und die Nähe zur Stadt schätzt, ist in Barendorf genau richtig.

Das Stadtzentrum von Lüneburg erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW, mit dem Stadtbus der HVV benötigen Sie ca. 30 Minuten. Eine Bushaltestelle ist ca. 500 m vom Haus entfernt.

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW über die A1 in ca. 45 Minuten, mit Bus und Bahn benötigen Sie ca. 60 Minuten.

# Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir unterstützen bei Bedarf einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 02.06.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2416