4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 2. Stock (von insgesamt 3), die durch eine gehobene Innenausstattung mit vielen Extras besticht. Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Die Wohnung überzeugt mit schönen, hellen und geräumigen Zimmern, verfügt über zwei Badezimmer und eine Abstellkammer. Die 4-Zimmer Wohnung wird derzeit als 3-Zimmer Wohnung plus Abstellkammer genutzt, kann aber recht einfach wieder als 4-Zimmer umgebaut werden. Auf dem ca. 10qm großen Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Das Objekt ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das monatlich Hausgeld beträgt 377,00 Euro. Zu der Wohnung gehören zwei nebeneinander liegende Stellplätze (je 30.000 Euro, ohne Trennpfeiler) sowie ein schöner Kellerraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Zusätzliche Highlights:
- Hochwertige Einbauküche mit Steinplatte und Siemens Einbaugeräten (muss bitte zusätzlich für 20.000 Euro abgelöst werden),
- Einbauschränke vom Schreiner im Schlafzimmer, Masterbad und Wohnzimmer (muss bitte zusätzlich für 28.000 Euro abgelöst werden),
- Tolles Eichenparkett in allen Räumen außer den Bädern),
- Zahlreiche Steckdosen und LAN-Anschlüsse,
- Unterputzarmaturen in beiden Bädern,
- Glas-Duschabtrennungen vom Glaser,
- Elektrische Rollläden,
- Fußbodenheizung mit smarter Homematic Steuerung,
- Plissees an allen Fenstern Richtung S-Bahn,
- 3-fach Verglasung zur S-Bahn,
- Insektenschutz vom Profi,
- Schöner großer Balkon mit WPC Dielen,
- Glasfaser verfügbar über Telekom.
- Separater Fahrrad-und Kinderwagenraum.
Das Objekt wurde 2020 fertig gestellt, die Nachbarschaft ist ein bunter Mix von jungen Familien bis hin zu älteren Menschen. Es ist ein sehr angenehmes Miteinander, was ich persönlich wichtig finde.
Der Verkauf erfolgt von privat, d.h. keine Maklerprovision. Besichtigungen sind nach Vereinbarung relativ flexibel möglich.
Der Gesamtkaufpreis inkl. der beiden Stellplätze sowie der Einbauküche und den Einbauschränken beträgt VB 928.000 Euro.
Zusammenfassung Ausstattung: Eichenparkett (breite Dielen), bodentiefe Fenster, elektr. Rollläden, Plissees, Insektenschutz, Wallbox-Vorbereitung, geräumiges Kellerabteil, Nolte Küche mit Siemens Elektrogeräten, tolle Einbauschränke im Schlafzimmer (knapp 4m breiter Kleiderschrank), im Masterbad (Spiegelschrank und Schrank für Waschmaschine) und im Wohnzimmer (beleuchtet, genutzt für Gläser, Bar und zusätzlicher Stauraum) sowie ein Unterschrank für den TV (verdeckt alle Kabel).
Lage: Die Immobilie befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. In direkter Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die verkehrende Bahnlinie S7 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und zwei Cafés. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Energieausweis: 74kWh/(m2+a), Klasse B
Bezugsfrei nach Vereinbarung, auf Wunsch voll-oder teilmöbliert.
