4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Zur Wohnung gehören zwei Loggien und ein Balkon.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die individuell genutzt werden können, z.B. als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, sowie eine Küche zur Verfügung. Die zentrale Gasheizung wurde 2004 eingebaut/erneuert. Zur Wohnung gehört ein einzelner Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Im Waschraum des Hauses haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem zu waschen und zu trocknen.
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage im Ort und bietet somit eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Hausverwaltung ist vorhanden und sorgt für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gebäudes sowie eine unkomplizierte Verwaltung.
Mietkonditionen
Die Kaltmiete beträgt derzeit 478,50 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2022. Nebenkosten sind gesondert zu entrichten und werden nach Verbrauch abgerechnet.
Zusammenfassung
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Loggien: 2
- Balkon: 1
- Kellerraum: Einzelner Kellerraum
- Garage: Einzelgarage
- Heizung: Zentralheizung Gas
- Baujahr: 1985
- Miete: 478,50 € Kaltmiete monatlich
- Letzte Mieterhöhung: April 2022
- Lage: Zentrale Lage im Ort
- Stockwerk: 2. Obergeschoss
- Hausverwaltung: Vorhanden
- Waschraum: Im Haus verfügbar
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Ausstattung und zentraler Lage. Ideal für Mieter, die eine komfortable und gut angebundene Wohnung suchen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Biberach (Baden) ist eine kleine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt im südlichen Teil des Schwarzwaldes und ist etwa 35 Kilometer von der französischen Grenze entfernt. Die Gemeinde hat etwa 4.000 Einwohner und umfasst eine Fläche von rund 36 Quadratkilometern.
Geographische Lage
Biberach befindet sich im Kinzigtal, das durch den Fluss Kinzig geprägt ist. Die umgebende Landschaft ist hügelig und waldreich, typisch für den Schwarzwald. Das Klima ist gemäßigt und durch warme Sommer und milde Winter gekennzeichnet.
Verkehrsanbindung
Biberach ist verkehrstechnisch gut erschlossen:
Straßenverkehr: Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B33 an das überregionale Straßennetz angebunden. Diese Straße verbindet Biberach mit Offenburg im Westen und Villingen-Schwenningen im Osten.
Schienenverkehr: Biberach verfügt über einen Bahnhof an der Schwarzwaldbahn, die eine wichtige Verbindung zwischen Offenburg und Konstanz darstellt. Die Züge verkehren regelmäßig und bieten eine bequeme Anbindung an größere Städte in der Region.
Öffentlicher Nahverkehr: Innerhalb der Gemeinde und der näheren Umgebung gibt es ein Netz von Buslinien, die vor allem für Schüler und Pendler wichtig sind.
Bildung und Soziales
Bildungseinrichtungen: Biberach verfügt über eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder im Vorschulalter.
Gesundheitsversorgung: In der Gemeinde gibt es Hausarztpraxen, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke. Für spezialisierte medizinische Behandlungen stehen Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Freizeit und Kultur: Biberach bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Zusätzlich befindet sich das in der Region beliebte Waldterrassenbad in Biberach.
Fazit
Biberach (Baden) ist eine gut erschlossene, wirtschaftlich vielseitige und landschaftlich reizvolle Gemeinde im Schwarzwald. Die gute Verkehrsanbindung, die vorhandene Infrastruktur und die naturnahe Lage machen sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.05.2018
Gültig bis: 2028-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 129-00514
