Haus zum Verkauf €599.500
01157 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
2015 wurde dieses kleine Siedlungsgebiet in Dresden Cotta entwickelt und mit Reihen- sowie Doppelhäusern neu bebaut. Inzwischen hat sich der Standort zu einem grünen und familienfreundlichen Areal entwickelt, welcher, gerade mit Blick auf die Infrastruktur, keine Wünsche offen lässt.
Mit über 145 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und vielen Annehmlichkeiten sowie besonderen Ausstattungsdetails bietet diese Doppelhaushälfte modernsten Wohnkomfort.
Über den Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der sehr großzügige Wohn- und Küchenbereich mit Blick auf die kaum einsehbare Terrasse. Die moderne Einbauküche ist im Angebot enthalten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer nebst dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer.
Der Top-Zustand ermöglicht Ihnen einen sofortigen Bezug ohne weitere Investitionen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Doppelhaushälfte
Baujahr/Fertigstellung: 2015/2016
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 370 m²

Besondere Highlights:
- Gartenhaus/Geräteschuppen (Holz, Bj. 2017)
- Carport für ein Fahrzeug (Holz, Bj. 2018 inkl. Baugenehmigung)
- zweiter Parkplatz nicht überdacht
- hochwertige Einbauküche (Bj. 2016)
- Duschtrennwand maßgefertigt (Bj: 2016)
- Terrasse mit Steinfliesen, auf 26 m² erweitert (Bj. 2021)
- Verkleidung Steinmauer (Bj. 2021)
- hochwertige Innentüren, z.T. mit Glas-Elementen (Bj. 2016)
- 4 elektrische Rollläden (Bj. 2019+2023)
- Terrasse mit elektrischer Markise (Bj. 2021)
- Stützelemente aus Beton zur Grundstücksabsicherung
- Dachspitz NICHT ausgebaut, aber ausbaufähig
- hochwertige Innenausstattung wie Großflächenfliesen, Vinylboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.221,83 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,50 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen, etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Benachbarte Stadtteile sind Briesnitz, Leutewitz, Gorbitz, Löbtau und die Friedrichstadt. Cotta ist überwiegend geprägt durch eine gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Cotta bietet beste Verkehrsanbindungen über die B6 und die nächst gelegene Autobahnanschlussstelle A4 Dresden-Altstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die schnellste Verbindung in die Dresdner Innenstadt stellt die Linie 1 dar mit 10 Minuten Fahrtzeit. Öffentliche Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das Erlebnisbad "Elbamare" finden Sie fast um die "Ecke". Die Schulen 12. Grundschule, 75. Grundschule und das Gymnasium Dresden-Cotta befinden sich ebenfalls in dem Dresdner Stadtteil.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 57,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.10.2015
Gültig bis: 2025-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-8008