2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
12169 Berlin - Steglitz

# Ausstattung
Diese wunderschöne Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von circa 59 Quadratmetern bietet sie zwei Zimmer, die ideal für Singles oder Paare geeignet sind.

Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht einfängt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem herrlichen Ausblick in die Grünanlage zum Entspannen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem erfolgreichen Tag bei einem guten Buch und einer Tasse Tee die Ruhe genießen.

Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese bestens ausgestattete Küche ist ideal für kulinarische Abende und inspiriert zu kreativen Kochabenteuern. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen ruhigen Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer eignet sich perfekt als Rückzugsort für erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und zusätzliche Möbel. Zur Wohnung gehört auch ein fest zugewiesener Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Elektrische Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar, was sie sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf äußerst attraktiv macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine sofort beziehbare, charmante Wohnung in einer gefragten und ruhigen Umgebung zu erwerben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 17.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.830,51 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Steglitz.

Steglitz ist ein Bezirk im südwestlichen Teil von Berlin und gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Bezirk ist durch mehrere wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Hauptverkehrsstraßen sind die Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, und der Hindenburgdamm, der direkt zum Steglitzer Kreisel führt, einem markanten Hochhaus und Verkehrsknotenpunkt.

Die Gegend ist bekannt für ihre Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten. Hier finden sich viele Gründerzeitbauten, moderne Wohnkomplexe und gepflegte Grünanlagen wie der Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten Berlin. Letzterer ist einer der größten und bedeutendsten botanischen Gärten der Welt und ein beliebtes Ausflugsziel.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreichen Buslinien, die den Bezirk mit anderen Teilen Berlins verbinden.

Der Stadtteil ist auch ein Bildungs- und Forschungsstandort mit mehreren Schulen und der Freien Universität Berlin im benachbarten Dahlem. Darüber hinaus beherbergt er zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss und die Schloßstraße mit ihren vielen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Zusammengefasst bietet dieser Bezirk eine Mischung aus städtischem Komfort und grüner Idylle, wodurch er sowohl bei Familien als auch bei Studenten und Berufstätigen beliebt ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Liebenowzeile (circa 230 Meter)
S-Bahn | Attilastr. (circa 950 Meter)
U-Bahn | S+U Rathaus Steglitz (circa 2,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2019
Gültig bis: 2029-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WLIIRV5N