Haus zum Verkauf €490.000
24768 Schleswig-Holstein - Rendsburg

**Objektbeschreibung**

Sie betreten das lichtdurchflutete Architektenhaus aus dem Jahr 1976 über einen großzügigen Eingangsbereich mit Blick über das Wohnzimmer direkt in den Garten und in Richtung Eider. Das geräumige Wohnzimmer ist mit großen, bodentiefen Fenstern sowie einem offenen Kamin ausgestattet. An das Wohnzimmer grenzt der offene, helle Essbereich, von der Küche getrennt durch von beiden Seiten bedienbare Einbauschränke. Der große Balkon vor dem Wohnzimmer ist in Südwest-Richtung ausgerichtet. Rechts vorn vom Eingangsbereich befinden sich Garderobe und Gäste-WC. Weiter hinten geht es rechts in den Schlaftrakt mit Flur, einem großen Badezimmer und einem geräumigen Schlafzimmer mit Fenster zur Eider und Tür zum Balkon. Eine bequeme Treppe mit Oberlicht führt ins Untergeschoss mit einer großzügigen Diele, die sich für Feierlichkeiten und Feste eignet, mit großen Fensterflächen und Öffnung zur Terrasse und zum Garten. Von der Diele gehen 4 Zimmer ab, ein weiteres geräumiges Bad mit separatem WC-Raum, Sauna sowie Schwimmbad mit Gegenstromanlage (derzeit außer Betrieb). Eine neue Nutzung z. B. als Atelier oder großes Büro ließe sich mit überschaubaren Maßnahmen umsetzen. Außerdem im Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Werkraum sowie zwei Abstellräume. Beheizte Doppelgarage von innen zugänglich, von außen ein Abstellraum für Gartengeräte usw. Überall Fußbodenheizung, günstig für eine eventuelle Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Hochwertige Fliesen. Zentral und einzeln angesteuerte Rollläden. Das Haus wurde laufend sehr gut gepflegt und erhalten und besticht durch Ästhetik, zeitlose Eleganz, die wieder als „cool“ wahrnehmbare Originalität der Bauzeit und seine Funktionalität.

Unbestreitbar stellt sich die Frage, wie die Energieeffizienz zu verbessern wäre. Mancher Hype hat sich schon gelegt. Es empfiehlt sich, in Ruhe nach und nach Möglichkeiten unter betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkten zu suchen. Das Dach bietet Fläche für die Photovoltaik. Erdwärmeversorgung wäre denkbar.

Der Garten eignet ist „eingewachsen“ und daher pflegeleicht. Extra Zugang über eine hübsche Seitentreppe und rückwärts vom Wanderweg. Terrasse und Außenkamin.

Ein ideales Haus für eine größere Familie, Gäste, Beruf und Freizeit.

**Lagebeschreibung**

Stadtteil Hoheluft in direkter Nähe zum Fluss Eider und zum wunderschönen Eider-Rad-und Wanderweg, der die Rendsburger Innenstadt und den Nord-Ostsee-Kanal verbindet. Viele Ziele sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Die traditionsreiche Kreisstadt Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern liegt in der Mitte von Schleswig-Holstein mit sehr guter Infrastruktur (A210, A7, B203, B77, Kanaltunnel) und Bahnhof (RE und EC). Hier findet man Kindergärten, alle Regelschulformen (einschließlich 3 Gymnasien), Musikschulen, ein städtisches Kulturzentrum mit interessanten Museen, Bücherei, Tagungszentrum, Volkshochschule, Schwimmbad, Bildungs- und Sporteinrichtungen. Kulturell besonders bemerkenswert sind das Landestheater, die Kunstausstellung NordArt mit internationalem Rang und z. B. die Christkirche (auch Spielstätte des Schleswig-Holstein-Musik-Festivals). Sehr gute medizinische Versorgung in vollem Umfang durch Haus- und Fachärzte und Kliniken.

Rendsburg mit Umland bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern ist zugleich ein bedeutender, lebendiger Wirtschaftsstandort am Nord-Ostsee-Kanal mit Industrie, Kreishafen, Dienstleistern, Akademien, Verbänden und der Kreisverwaltung. Fahrtzeit zur Landeshauptstadt Kiel ca. ½ Stunde, nach Hamburg ca. 1 Stunde. Die Umgebung Rendsburgs ist mit der Eider-Treene-Niederung, den Naturparks Westensee, Aukrug und Hüttener Berge, den Schlössern und Herrenhäusern besonders reizvoll und lädt zu Entdeckungen ein. Die Ostsee z. B. in Eckernförde, die Nordsee mit St. Peter Ording und die Inseln sind in etwa einer Stunde oder kürzer zu erreichen. Mehrere hervorragende Golfanlagen im Umkreis von ca. 30 km.

Die zentrale Lage des Rendsburger Stadtteils Hoheluft ist vor allem für Beruf und Schulbesuch von entscheidendem Vorteil.

**Energieangaben**

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 290,9 kWh/(m²\*a)

Energieklasse: H

Energieträge: Gas-Heizkessel - Kaminofen

**Provisionshinweis**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Exposé- & Besichtigungsanfragen**

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die Herausgabe weiterer Informationen, insbesondere hinsichtlich der genauen Anschrift, nur unter Beifügung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen kann. Wir danken für Ihr Verständnis.