Haus zum Verkauf €630.000
54675 Rheinland-Pfalz - Utscheid

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Utscheid-Rußdorf! In einem exklusiven Neubauprojekt entstehen hier insgesamt drei großzügige Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort und modernes Design vereinen.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses überzeugt mit einem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen fantastischen Blick ins Grüne und können die Natur in vollen Zügen genießen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Ein stilvolles Badezimmer sorgt für Entspannung nach einem langen Tag. Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist - ideal als Einliegerwohnung oder als weiterer Rückzugsort für die Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten.

Das Haus ist mit einem Smart Home System von Loxone ausgestattet, das Ihnen eine komfortable Steuerung Ihrer Haustechnik ermöglicht. Zudem ist die Installation einer PV-Anlage und einer Wallbox bereits vorbereitet, um Ihren Energieverbrauch weiter zu optimieren und umweltfreundlich zu gestalten. Das nachhaltige Energiekonzept bietet Ihnen umweltfreundliche Lösungen und senkt langfristig Ihre Energiekosten.

Die erstklassige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen. Hier vereinen sich Komfort, Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Erleben Sie das besondere Wohngefühl dieses einzigartigen Anwesens und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause inmitten einer naturnahen Umgebung. Das Haus bietet nicht nur umweltfreundliche Lösungen, sondern auch erstklassige Annehmlichkeiten für ein modernes Leben in einer malerischen Umgebung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Winter 2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1078 m²

# Lagebeschreibung
Utscheid-Rußdorf ist ein idyllischer Wohnort in der Eifel, gelegen in der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 18 km) macht es zu einem attraktiven Standort für Pendler, die in Luxemburg arbeiten oder regelmäßig Ausflüge ins Nachbarland unternehmen möchten.

Im Ort Utscheid gibt es einen Kindergarten, der die Betreuung der Kleinsten gewährleistet. Die Grundschule ist im nahe gelegene Mettendorf gelegen, wo sich auch Einkaufsmöglichkeiten befinden. Hier können die Bewohner des Ortes ihre täglichen Besorgungen erledigen.

Für eine größere Auswahl an Geschäften, weitere Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus bietet sich die nahe gelegene Stadt Bitburg (ca. 15 km) an. Bitburg verfügt zudem über Schulen aller Bildungsstufen, sodass eine gute schulische Ausbildung gewährleistet ist. Auch medizinisch ist Bitburg gut aufgestellt, mit einem Krankenhaus und verschiedenen Fachärzten.

Die ruhige und naturnahe Umgebung von Utscheid-Rußdorf bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig sind durch die gute Anbindung an größere Städte wie Bitburg alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schnell erreichbar. Utscheid-Rußdorf ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4530_2