4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €342.000
Fliederweg 24, 97225 Bayern - Zellingen

# Objektbeschreibung
Die frisch renovierte 4-Zimmer -Wohnung in Markt Zellingen im Ortsteil Retzbach liegt in einer etwas abseits gelegenen Straße und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.
Die Zuganbindung ermöglicht ein schnelles Pendeln in die umliegenden Großstädte.
Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für Paare oder eine Familie mit Kindern.
Zu den Wohneinheiten gehört jeweils ein Kellerabteil.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde komplett renoviert. Sie ist in den Wohnräumen mit schönem Laminatboden ausgestattet, im Bad und in der Küche mit modernem Fliesenboden.
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Markt Zellingen befindet sich im Regierungsbezirk Unterfranken im Main Spessart Kreis, im Bundesland Bayern. Geografisch gesehen liegt der historisch geprägte Markt im Dreieck zwischen den Städten Würzburg, Aschaffenburg und Schweinfurt.

Der derzeit rund 6.000 Einwohner zählende Markt verfügt über ein lebendiges Stadtleben mit diversen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichen Schulen, kirchlichen Gemeinden und einem regen Vereinsleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der jährliche Mieterertrag der Wohnung beläuft sich auf 16.700,-- €. Somit liegt die Mietrendite bei 4,8%. Das Hausgeld beträgt mtl. 383,-- €.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504156.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504155.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 255000