Haus zum Verkauf €1.790.000
94032 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Dieses exklusive Einfamilienhaus kombiniert herausragendes Design, modernste Technologien und luxuriöse Ausstattung für ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Die erstklassige Lage, hochwertigen Materialien und durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem Juwel. Architektonisch meisterhaft in den Hang integriert, fügt sich das nach Süden ausgerichtete Haus harmonisch in die Umgebung ein.

Der Wohnbereich beeindruckt mit einem freischwebenden Kamin und raumhohen Fenstern, die viel Tageslicht und atemberaubende Ausblicke bieten. Hochwertige Materialien wie Stein und Holz verleihen eine warme Ausstrahlung. Die Immobilie grenzt an ein Naturschutzgebiet, was für Privatsphäre und unverbaubare Sicht sorgt. Von der Terrasse und dem beheizbaren Pool genießen Sie den Blick in die Natur. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig durch eine Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Dieses Einfamilienhaus ist das östliche von drei nebeneinander stehenden Villen, die alle in gleicher Bauweise sowie Technik und Stil gebaut sind. Das westliche und mittlere Haus haben den gleichen Grundriss (jeweils ca. 264 m²), aufgeteilt auf drei Stockwerke. Das östliche Objekt verfügt über ca. 330 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen.

Die intelligente Raumaufteilung umfasst:
Obergeschoss: Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage.
Untergeschoss: Fitnessraum, Gästezimmer/Büro, eigenes Bad, Abstellraum und Technikraum. Zugang zur Südterrasse.
Erdgeschoss: Drei Kinderzimmer, zwei moderne Bäder.
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit großem Bad, ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne, separater Toilette und Arbeitszimmer.

Dieses Haus vereint Naturverbundenheit, Luxus und Nachhaltigkeit. Ein Ort des Wohlbefindens und der Inspiration erwartet Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Nachhaltige Energieversorgung:
Photovoltaikanlage, Wallbox, Luftwärmepumpe.

Bauqualität:
Wärmegedämmtes Ziegelmauerwerk, steuerbare Fußbodenheizung, Carport-Stellplätze.

Materialien und Ausstattung:
Geölte Eichendielen, Natursteinboden, Betonspachtel in Bädern.

Fenster und Türen:
Bodentiefe Alu-Fenster, ZIP-Stores, Josko ONE Fenster, Roma Rollläden.

Atmosphäre:
Kamin, Deckenkühlung, Wandheizung, zentrale Lüftung, dimmbare LED-Beleuchtung.

Technik:
Smarte Anlagetechnik, Loxone Smart Home System.

Wellness:
Edelstahlpool, Finnische/Dampfsauna, Garten, Südterrasse, Balkone, Sitzfenster.

Bäder:
Designbäder mit italienischen Armaturen (Fa. Linki & AET)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Haidenhof Süd ist ein bekannter Stadtteil von Passau. Trotz der grünen Lage gibt es nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen, Schulen und Freizeitangebote.

Die Passauer Altstadt ist schnell erreichbar. Passau, eine Universitätsstadt in Niederbayern, liegt an der Grenze zu Österreich und ist nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Ärzte, Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals gut verbindet. Fast jeder Stadtteil hat eine eigene Grundschule, und weiterführende Schulen sind im Stadtzentrum.

Es gibt viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie nahegelegene Wälder und Badeseen für Wochenendausflüge. Die Altstadt ist für barocke Gebäude wie den Stephansdom mit Zwiebeltürmen und die Domorgel bekannt.

Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus sind weitere Highlights. Die Innenstadt bietet viele Lokale und gemütliche Cafés.

# Sonstiges
Ansprechpartner:
Serge Risch
c/o I`M LIVING Immobilien
Wittelsbacherstr. 2
82319 Starnberg

Mobil: 0151 - 546 168 85
email: serge.rischi-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SR.2601