Haus zum Verkauf €329.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Straubing-Ittling.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 200m² großem Grundstück erbaut und umfasst eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 120m².

Eine Garage gehört zum Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Derzeit steht das Gebäude leer.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Diele/Eingangsbereich

- kleines Gäste-WC mit Fenster

- abgeschlossener Kochbereich samt Essgelegenheit

- Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse

Obergeschoss:

- Flur

- geräumiges Elternschlafzimmer

- großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche

- schönes Kinderzimmer

- Arbeitszimmer/Ankleide

Dachgeschoss:

- Kinderzimmer II

- ausbaufähiges Kinderzimmer III

- Hauswirtschafts- & Technikraum

Kellergeschoss:

- Heiz- & Tankraum

- großer Hobbykeller

- Hausanschlussraum

Außenbereich:

- großzügige, überdachte Westterrasse

- pflegeleichter Garten

# Ausstattung
Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt.

Zur Warmwasseraufbereitung steht ein Elektroboiler zur Verfügung.

Im gesamten Haus ist bereits eine Fußbodenheizung installiert.

Zudem steht ein Kachelofen im Wohnbereich zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 198 m²
Kellerfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von ca. 10-15 Fahrtminuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 11.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 150841299#DyX0w