Haus zum Verkauf €249.000
93179 Bayern - Brennberg

# Objektbeschreibung
Ein Zweifamilienhaus für Handwerker und Bastler.

Dieses Haus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann hier ein Wohnhaus für zwei Generationen entstehen. Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein gutes Potenzial für ein nettes Zweifamilienhaus. Mit insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.836 m² ist dieses Haus ideal für Handwerker und Bastler, die Freude an der Renovierung und Umgestaltung haben.

Aufteilung:

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, was sich ideal für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten oder die Vermietung eignet.

Erdgeschoss:

4,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 119 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:

3,5-Zimmer-Wohnung mit rd 67 m² Wohnfläche.

Der weitläufige Garten bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder einen Gemüsegarten. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze, die genügend Platz für Fahrzeuge und Gäste bieten.

Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss ist in einem Rohbauzustand. Die Erdgeschosswohnung bedarf unserer Meinung einer Kernsanierung. Daher sind weitere, hohe Aufwendungen für die Bewohnbarkeit notwendig.

Für Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen!

# Ausstattung
Massivbauweise
Satteldach
Kunststofffenser mit Rollläden
Ölzentralheizung
Fliesen, Laminat, Teppich
Gefliestes Bad
Schwedenofen
Teilunterkellerung
Dachgeschoss in Rohbauzustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1836 m²

# Lagebeschreibung
Brennberg ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Regensburg, gelegen im Osten Bayerns. Sie befindet sich etwa 25 Kilometer nordöstlich von Regensburg und besticht durch ihre idyllische Lage im Vorderen Bayerischen Wald. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Brennberg selbst sowie einige kleinere Dörfer und Weiler.

Das Haus liegt idyllisch und ruhig in einem Weiler bei Frauenzell. Wörth an der Donau, einem charmanten Städtchen, das alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet, einschließlich Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten ist in 10 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 und die Autobahn A3 ist Regensburg in etwa 25 Minuten erreichbar. Der direkte Zugang zum Wald ist perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen in der Natur.

# Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3044