Haus zum Verkauf €449.000
65510 Hessen - Hünstetten

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Auf dem 465 m² großem Grundstück, befinden sich gleich zwei Häuser, die sich ideal als Mehrgenerationen-Wohnen oder auch als Eigennutz in Kombination mit einer Kapitalanlage nutzen lassen. Die beiden Häuser unterteilen sich in Vorder- und Hinterhaus. Um Ihnen einen bestmöglichen Überblick zu verschaffen, werden wir nachstehend die beiden Immobilien separat beschreiben:

Hinterhaus: Ein-/Zwei-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus)
Das sehr gepflegte, größere Haus befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Es wurde 1970 in Massivbauweise gebaut und verfügt über drei Etagen (inkl. ausgebautem Dachgeschoss), einem kleinen Garten direkt am Hahnbach sowie einer praktischen Doppelgarage. Bei dem Hinterhaus gibt es keinen Keller, dafür einen Hauswirtschaftsraum und weiteren Stauraum im Dachgeschoss.

Aufteilung der Immobilie:

EG:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche (ohne Einbauküche)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Großzügige Loggia (Südausrichtung) und Zugang zum Garten
- Zustand: Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig

1. OG:
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia (Südausrichtung)
- Esszimmer im rustikalen Stil (auch als Kinderzimmer nutzbar)
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur Terrasse (ca. 40 m², Ostausrichtung)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (vor ca. 10 Jahren renoviert)
- Zustand: Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat wenig Renovierungsstau

DG:
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia (Südausrichtung)
- Schlafzimmer
- Küche mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separater Raum, welcher als Abstellraum oder weiteres Zimmer genutzt werden kann
- Zustand: Die Wohneinheit befindet sich in einem guten Zustand und ist einzugsbereit

Vorderhaus: Einfamilienhaus
Die zweite Immobilie auf dem Grundstück wurde im Jahr 1900 erbaut, 1952 umgebaut und 2003 teilsaniert. Die ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen zzgl. einer Vollunterkellerung (Bruchsteinkeller). Sollte weitere Wohnfläche benötigt werden, kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Die Immobilie steht seit einiger Zeit leer und möchte wieder zum Leben erweckt werden. Um das Haus auf einen aktuellen Stand zu bringen, ist eine Sanierung notwendig. Die Fenster wurden 2003 bereits ausgetauscht, außerdem wurde das Dach vor ca. 12 Jahren neu eingedeckt. Das Haus eignet sich nach der Sanierung ideal zur Vermietung, um die Finanzierungskosten zu reduzieren. Sollten Sie für die Sanierung Handwerkerkontakte benötigen, stehen wir Ihnen mit unserem Netzwerk gerne zur Verfügung.

Aufteilung der Immobilie:

EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer

OG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Zugang zum Balkon (Südausrichtung)
Zur Info: Der Zugang zum Balkon kann auch von einem anderen Raum hergestellt werden

DG:
- ausbaufähig

Überzeugen Sie sich doch am besten persönlich von dem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Allgemein:
+ 465 m² Grundstücksfläche
+ Doppelgarage
+ 2 PKW-Stellplätze
+ schöner Garten mit Bachlauf

Hinterhaus (gepflegt):
+ ca. 235 m² Wohnfläche
+ drei Wohneinheiten
+ Baujahr 1970
+ 6,5 Zimmer
+ 3 Loggien (Südausrichtung)
+ Terrasse (Nordausrichtung)
+ neue Gaszentralheizung
+ Fenster größtenteils von 2004
+ Hauswirtschaftsraum
+ Wasch-/Heizungsraum
+ Elektrik mit FI-Schalter

Vorderhaus (sanierungsbedürftig):
+ ca. 97 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1900
+ umgebaut 1952
+ teilsaniert 2003
+ 5 Zimmer
+ 1 Balkon (Südausrichtung)
+ Fenster von 2003
+ neue Dacheindeckung (ca. 2012)
+ Vollunterkellerung
+ Ausbaupotenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für jeweils beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Mit dieser Immobilie gewinnen sie eine ruhige und idyllischen Wohnatmosphäre in Wallrabenstein (Hünstetten). Der Ort befindet sich in attraktiver Taunuslage und ist somit von viel Grün umgeben.
Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung bleiben Sie sehr flexibel und mobil.
Die Autobahn ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt, was eine schnelle Anbindung in umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Außer der Möglichkeit, dass Kinder viel in der Natur spielen können, befinden sich ein Kindergarten und eine integrierte Gesamtschule im Umkreis von 1 km.

Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und Restaurants.

Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet somit ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel (nach vorheriger Absprache mit unserem Büro) möglich.
- Die Grundrisse entsprechen nicht zu 100 % der tatsächlichen Raumaufteilung, kommt dieser aber sehr nah.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch die Karsunke Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.11.2015
Gültig bis: 01.11.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133369016#SWnWsr