2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
25554 Schleswig-Holstein - Wilster

# Objektbeschreibung
Erst vorsorgen und später selbst nutzen!

Die zum Verkauf stehende, zentral gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Lediglich 3 Treppenstufen sind zu überwinden, um die Wohnungseingangstür zu erreichen.

Neben dem Wohn- und dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine Küche und ein Duschbad. Der Balkon ist von der Küche aus zugänglich und nach Südosten ausgerichtet. 1 Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich Laminatfußboden.

Die Wohnung ist seit Anfang 2023 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 3.720,00 € p.a.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Heizkosten beträgt 193,00 €.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Gemäß vorliegendem Energieausweis, dem jedoch noch die Beheizung mit der alten Ölheizung zugrunde liegt, beträgt der Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

In den letzten Jahren wurden nachstehende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2021: Erneuerung der Regenwasser- und Schmutzwasserleitungen auf dem Grundstück
- 2017: Einbau neuer Kunststofffenster und einer Terrassentür
- 2015: neue Dacheindeckung inklusive Dämmung

# Ausstattung
- Einbauzeile
- Duschbad
- Balkon
- Laminat- und Fliesenfußboden

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wilster im Kreis Steinburg hat ca. 4.500 Einwohner.

In Wilster gibt es eine moderne Kindertagesstätte, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule. Außerdem ist ein Jugendzentrum, eine Bücherei sowie eine Seniorenwohnanlage vorhanden. Neben einem Einkaufszentrum gibt es im Zentrum von Wilster – rund um die St. Bartholomäus-Kirche – einige kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Kaufen einladen. Weiterhin verfügt Wilster über ein Hallenbad, diverse Vereine bieten ein breites Angebot.
Zu erreichen ist Wilster über die B5, die A23 ist nur ca. 7 Minuten entfernt und ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden (Bahnstrecke Hamburg - Sylt).
Die Immobilie befindet sich fußläufig ca. 3 Minuten von der St. Bartholomäus-Kirche entfernt. Das Einkaufszentrum ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2020
Gültig bis: 13.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6436#6nLVc