3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser traumhaften 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 80 m² in ruhiger Wohnlage von Truchtlaching. Die Wohnung bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und eine praktische Speisekammer. Die offene Küche mit Essbereich führt direkt ins großzügige Wohnzimmer, von dem man auf die nach Süden ausgerichtete, 24 m² große Terrasse gelangt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 92 m² große Hobbykeller, der nahezu wie eine zweite Wohnung genutzt werden kann. Er umfasst eine Sauna, eine große Dusche, eine voll ausgestattete Küche, eine separate Toilette und zwei große Räume (zusammen ca. 55 m²). Flexibel nutzbar, ob als Hobbyraum, privates Heimkino, als Gästezimmer oder als zusätzlicher Wohnbereich. Ein Kaminofen für Holzfeuerung sorgt für gemütliche Abende. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. In der Wohnung wurde z.B. das Bad ca. 2002 erneuert. Der Hobbykeller wurde vom Eigentümer liebevoll gestaltet und ausgebaut. Diese Neugestaltung erfolgte ca. 2014. Mitverkauft werden eine geräumige Doppelgarage mit Abstellraum und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien.
Der Chiemsee ist nur ca. fünf Fahrminuten entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Seebruck und in der großen Kreisstadt Traunstein.
Diese Wohnung in Verbindung mit dem großen Hobbykeller kombiniert eine vielseitige Nutzung mit ausreichend Platz in guter Wohnlage. Alles, was man sich von einem neuen Zuhause wünschen kann.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort möglich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 95 m²
# Lagebeschreibung
Truchtlaching ist staatlich anerkannter Erholungsort im Alztal mit ca. 1.150 Einwohnern und über 200 Gästebetten. Wer Ruhe, Natur und ländliches Dorfleben genießen will, ist hier richtig.
Die Urlaubsgemeinde Seeon - Seebruck besteht aus drei ehemals selbstständigen Gemeinden: Seeon, Seebruck und Truchtlaching. Der Zusammenschluss zur Einheitsgemeinde erfolgte im Jahre 1980 im Zuge einer Gebietsreform. Seitdem trägt sie den Doppelnamen "Seeon-Seebruck", zu welcher selbstverständlich auch der Ort Truchtlaching gehört.
Das Landschaftsschutzgebiet des oberen Alztales (die Alz ist der Abfluß des Chiemsees) bietet für Radfahrer und Wanderer ideale Voraussetzungen, erholsame Tage fernab von Stress und Hektik zu verbringen. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden. Eine Grundschule im nahegelegenen Seebruck und weiterführende Schulen gibt es in der Kreisstadt Traunstein.
Im Örtlichen Sportverein SV Truchtlaching e.V. gibt es folgende Sportartenarten im Angebot: Jugend, Hobby-Fußball, Tennis, Eisstock, Ski, Schützen und Turnen. Es gibt für die Sportarten Sportplätze im Freien sowie eine Turnhalle. Das direkt an der Alz gelegenen „Alzbad“ lädt zum Verweilen und entspanne ein. Am Ort gibt es die Gaststätten Neuwirt und einen Italiener, das Ciao Ciao. Beide haben im Sommer einen schönen Biergarten, um im Freien zu sitzen. Am Ort gibt es einen Bäcker, eine Metzgerei und einen kleinen Gemischtladen für den täglichen Bedarf. Seebruck direkt am Chiemsee gelegen, ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und mit dem Auto bequem in 5 Fahrminuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 2028-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 618594
