Haus zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
Sie wollen raus aus der Stadt, sehnen sich nach ländlicher Idylle? Dann ist dieses Objekt in Drebach Ortsteil Grießbach genau das Richtige für Sie!
Das freistehende Zweifamilienhaus, Baujahr 1894, ist bestens geeignet für Menschen mit Ideen, Gestaltungswillen und handwerklichem Geschick. Auf dem Hausgrundstück befinden sich ein Brunnen und eine große Garage. Die Garage ist für 2 PKWs geeignet, weiterhin ist Platz für mindestens einen PKW auf dem Hof.
Das zugehörige direkt gegenüberliegende Idyllische Gartengrundstück, was nach Süden ausgerichtet ist, hat eine Fläche von ca. 1.410 m². Hier finden sich eine große Wiese und sogar ein "Bienenhaus", was jedoch aktuell nicht mehr von Bienen bewohnt wird. Daher kann man es auch anderweitig, z.B. als Geräteschuppen verwenden.
Im Jahre 1982 erfolgte ein Anbau ans Haus und damit die Erweiterung der Wohnfläche. Gleichzeitig wurde die Garage errichtet, im Haus umfangreich saniert und modernisiert, so unter anderem die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert sowie Grundrisse verändert. Die Fenster wurden 2024 komplett erneuert. Zudem wurden schon einiges bei den Fußböden für die Kernsanierung vorbereitet.
Damit kommt man im Erdgeschoss auf ca. 72 m² und im Obergeschoss auf ca. 76 m², insgesamt also derzeit auf ca. 148 m² Wohnfläche. Außerdem besteht im Dachgeschoss noch einiges Ausbaupotential.
Der Haupteingang befindet sich hinter dem Haus wo man ins Erdgeschoss kommt. Auf der linken Seite befindet sich die erste Wohneinheit. Diese beinhaltet ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, Bad, Küche und ein weiteres universell nutzbares Zimmer.
Im Flur rechts geht es über eine Holztreppe ins Obergeschoss, wo sich die zweite Wohneinheit befindet. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Kachelofen, zwei Schlafzimmern, einem Kinderzimmer sowie einem Bad.
Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Der Dachboden ist aktuell noch nicht ausgebaut und bietet jeden Heimwerker eine Menge Spielraum für eigene Ideen und lässt sich nach Wunsch gestalten, entweder zur Wohnetage oder als weitere Nutzfläche.
Für die Wärme an kalten Tagen sorgen Kachelöfen und eine Zentrale Ölheizung, die 1982 eingebaut wurde. 2020 erfolgte die Erneuerung des Unterstellspeichers, 2021 wurden Ölfilter und -düse ausgetauscht. In jeder Etage steht ein Kachelofen zur Verfügung. Die Ölheizung befindet sich im Keller. Das Haus ist komplett unterkellert.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Objektdetails:
- Grundstück - 1.410 m²
- Baujahre Gebäude: Wohnhaus ca.1894, Anbau 1982
- zwei Etagen - Gesamtwohnfläche ca. 148 m², davon
- eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 72 m²)
- eine Wohnung im Obergeschoss (aktuell ca. 76 m²)
- Fenster wurden 2024 komplett erneuert
- vollunterkellert
- zentrale Ölheizungsanlage
- Fußböden: Dielung, PVC und textiler Belag, Fliesen in den Bädern
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1410 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Grießbach ist seit 1999 ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Drebach im Erzgebirgskreis. Der Ort entwickelte sich seit Ende des 14. Jahrhunderts aus einem Adelssitz.
Grießbach liegt etwa 4 Kilometer süd-südwestlich von Zschopau im Erzgebirge. Der Ort ist im Ursprung ein Waldhufendorf beziehungsweise Quellreihendorf, welches sich in der Quellmulde des nur reichlich einen Kilometer langen Dorfbaches entlangzieht. Am östlichen Ortsende verläuft die Staatsstraße 228 Augustusburg–Warmbad und es zweigt von dieser die Staatsstraße 229 nach Ehrenfriedersdorf ab.
Grießbach hat ca. 680 Einwohner. Zudem besitzt es einen Kindergarten, einen Sportplatz und viel Natur herum.
# Sonstiges
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FINANZIERUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 237,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.11.2022
Gültig bis: 2032-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43140104-058232
