Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Dieser ansprechende Bungalow in Hanglage befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Dürrholz.
Die Immobilie wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und immer wieder modernisiert, sodass sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Aufteilung ist zweckmäßig gehalten. Eine kleine Familie oder ein Paar findet hier ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Speisekammer, ein Bad und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer, ein WC, den Heizungsraum und einen Kellerraum finden Sie im Souterrain. Der beigefügte Grundriss verschafft Ihnen einen Einblick über die genaue Aufteilung des Anwesens.
Den naturnah angelegten, großen Garten erreichen Sie über den Vorgarten, und von der 2022/23 teilerneuerten Terrasse über eine Außentreppe. Zugangsmöglichkeiten auf die Terrasse erhalten Sie sowohl vom Wohn-/ Esszimmer, als auch vom Schlafzimmer.
Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als gut und gepflegt zu betrachten. Das Anwesen bietet eine solide Bausubstanz und ist aufgrund der durchgeführten Modernisierungen sofort bezugsfähig.
Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
# Ausstattung
Massivbauweise aus ca. 1966, Außenfassade verputzt und gestrichen, massives Untergeschoss mit massiver Decke, Holzbalkendecke über EG, Flachdach mit Eindeckung in Metallblech und Naturschiefer aus 2009, Bad teilw. 2009 erneuert, Elektroleitungen teilw. 2015 erneuert, Gaszentralheizung aus 2010 mit Pufferspeicher, Außentür und Fenster im Untergeschoss 2010 erneuert, Bodenbeläge in Teppich, Vinyl und Fliesen (UG teilw. 2010 neu gefliest), Mahagonifenster isolierverglast aus ca. 1988, manuelle Rollläden, Garage mit manuellem Tor
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 834 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²
# Lagebeschreibung
Dürrholz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt im Westerwald und gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Die Ortsgemeinde hat rund 1.264 Einwohner. Das Objekt selbst steht im Ortsteil Daufenbach.
Daufenbach hat eine lebendige Dorfgemeinschaft, am Ortsrand finden Sie das Dorfgemeinschaftshaus, daneben einen Kindergarten. Von dort startet auch ein viel beachteter Naturerlebnispfad, 2004 wurde dieser angelegt und seitdem ehrenamtlich betreut. In der Dorfmitte wurde 2023 ein Mehrgenerationenspielplatz eingeweiht.
Puderbach erreichen Sie in ca. 3 km. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnarzt, Apotheken, Banken, Poststelle, Restaurants und vieles mehr. Auch Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus befinden sich in Puderbach, Gymnasien sind in Dierdorf und Altenkirchen vorhanden.
Die Anschlussstelle der BAB A3 liegt vor der Tür in ca. 5 km Entfernung. Der nächstgelegene ICE-Anschluss bei Montabaur ist ca. 30 km entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 285,76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4 089 3
