Haus zum Verkauf €799.000
# Objektbeschreibung
Der von uns im Alleinverkauf angebotene Walmdachwinkelbungalow wurde in massiver Bauweise errichtet. Außenwände: weiß gestrichen. Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachpfannen. Gaszentralheizung (Fa. Buderus aus 2012), Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung. Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief. Glasfaser in der Straße, Internet: Telekom. Die Bodenbeläge sind modern und hochwertig, Eiche-Parkett im Arbeits- und im Gästezimmer, neuere Fliesen in der Diele, im Gäste-WC, im Vorflur, im Wohn- und Eßbereich. Auslegware im Schlafzimmer. Innenwände: weißer Putz. Neue, weisse Innentüren, teilweise verglast. Neue Haustür mit beidseitigen Glasflächenelementen. Helle Einbauküche im Landhausstil mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Granit-Arbeitsplatte und einer Dunstabzugshaube nach außen. Die Küche wird ergänzt durch eine ganze Wand von Stauschränken im angrenzenden HWR. Gäste-WC mit Fenster, gehängtem WC und Waschbecken. Hochwertiges Bad mit Doppelwaschbecken, gehängtem WC, Wanne, Dusche, Fußbodenheizung und Fenster. Sowohl das Haus als auch das Grundstück sind sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Neben einer Südterrasse mit neuen Granit-Platten und elektrischer Markise gehört ein neuer Kamin im Wohnzimmer und fünf bis sechs Stellplätze zum Objekt. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt. Zusätzlich Außenwasser, Außenstrom und Bewegungsmelder mit Beleuchtung.
Ein schöner Bungalow in Scharbeutz OT Klingberg in ruhiger Lage mit großzügiger Zufahrt.
# Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Diele, Gästezimmer mit Duschbad-WC, Büro/Arbeitszimmer, Flur, Schlafzimmer mit Vollbad-WC, großes Wohn- und Eßzimmer (51 m²), offene Küche und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum KG.
KELLERGESCHOSS:
Flur, Abstellraum mit beiseitigen Stauschränken, Hobbyraum mit Außentreppe, Waschkeller und Heizungs- und Werkraum.
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
Nutzfläche: ca. 88,59 m²
# Lagebeschreibung
Der Winkelbungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage vom wunderbar bewaldeten Ortsteil Scharbeutz-Klingberg, nur 3-4 Minuten vom Ostseestrand und Zentrum von Scharbeutz entfernt. Der Pönitzer See mit Badestelle ist in etwa 500 Meter fussläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.
Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 55 Autominuten.
# Sonstiges
Übergabe erst 2025 möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.10.2022
Gültig bis: 2032-10-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 424-716
