3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
84503 Kr. Altötting - Altötting

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses in Altötting.

Das Gebäude wurde im Jahr 1976 erbaut. Es wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnanlage ist seit 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Diese Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt nicht nur mit einem kompakten Grundriss, sondern insbesondere mit ihrer zentralen Lage und der ausgesprochen guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Garage in Massivbauweise, die sich unweit der Wohnung befindet, rundet das Angebot ab.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. In der Nische wurde ein Schrank eingebaut, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind 2023 kernsaniert und mit modernen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet worden. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Das große helle Wohnzimmer und das angrenzende geräumige Kinderzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum Südbalkon. Eine vorhandene Markise sorgt für die notwendige Beschattung.

Die moderne Küche mit E-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank ausreichender Größe finden hier auch ein kleiner Esstisch und Stühle Platz. Angrenzend befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Der separate Fahrradkeller sowie ein Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Einen Aufzug gibt es nicht. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird voraussichtlich Ende August 2024 frei.

Die Daten des Energieausweises beruhen sich noch auf den Werten vor den Sanierungsmaßnahmen und dem Anschluss an das Fernwärmenetz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie nach telefonischer Terminvereinbarung gerne persönlich die Wohnung mit mir. Ich freue mich auf Ihr Kommen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Garage

- zentrale Lage
- Busanbindung vorhanden
- Garage in Massivbauweise unweit der Wohnung inklusive
- Gemeinschaftsgarten
- Fernwärmeanschluss seit 2023
- Einbauküche mit Geräten inklusive (Anschaffung 2009)
- großer Kleiderschrank im Kinderzimmer inklusive
- kernsaniertes Badezimmer und Gäste-WC (2023) - Badmöbel inklusive
- bezugsfrei voraussichtlich Ende August 2024


Modernisierungsmaßnahmen:

2002: neue Fenster in der kompletten Wohnung

Außenrollo im Kinderzimmer angebracht

2009: Flur, Küche, Balkon neue Fliesen
Schlafzimmer, Kinderzimmer neues Laminat

2017/2018: Dämmung Kellerdecke

2020/2021: neuer Heizkörper - nur im Wohnzimmer -

2022/2023: Fernwärmeanschluss

2023: Kernsanierung Badezimmer und Gäste-WC
(inkl. Austausch Wasserleitungen)
Badmöbel, Duschkabine,
zusätzliches WC eingebaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Altötting wird auch wegen der schönen, zentralen Lage im reizvollen Alpenvorland „das Herz Bayerns“ genannt. München und Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die attraktiven Seen und die Bayerischen Berge. Als Wallfahrtsort mit dem zentralen Kapellplatz und den schönen Kirchen ist Altötting weltbekannt.
Sie finden in Altötting ein großes Angebot an Supermärkten und Fachgeschäften, eine moderne Klinik, viele Fach- und Hausärzte, Schulen, Fach- und Oberschulen, Kindergärten und Kitas, ein Freibad und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten sind genügend vorhanden.
Die Busverbindungen sowie die Verkehrsanbindung an die A94 (München-Passau) sind gut ausgebaut.
Arbeitsplätze bietet das heimische Chemiedreieck mit den wichtigsten Industriestandorten wie z. B. Burghausen, Burgkirchen Trostberg und Waldkraiburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 136,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2019
Gültig bis: 2029-03-10
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/010503