3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
73614 Baden-Württemberg - Schorndorf

# Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage in ruhiger Wohnlage von Schorndorf!

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 errichtet wurde.

Insgesamt sind drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon mit hervorragenden Ausblick, ein separater und modern ausgestatteter Küchenraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separat WC mit Waschtisch vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch den zugehörigen Kellerraum im Untergeschoss, die Abschließbare Einzelgarage.

Das Gebäude verfügt über einen großen und gut angelegten Gemeinschaftsgarten, der genutzt werden kann.

Die Wohnung ist aktuell vermietet

Die monatliche Warmmiete in Höhe von 1.150,- Euro setzt sich zusammen aus 950,- Euro Kaltmiete für die Wohnung, und Nebenkosten/ Betriebskostenvorrauszahlung 200,- Euro

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Ihr Schwaben Immobilien - Team

Kuchengrund 38
71522 Backnang

www.schwabenimmo.com

# Ausstattung
*moderne Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
*großzügiger und geräumiger Balkon
*Gartenmitbenutzung
*großzügiger Kellerraum
*Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken
*separates Gäste WC
*moderne Bodenbeläge
*Einzelgarage Abschließbar für Pkw
*Kabel- Anschluss im Wohnzimmer, beiden Schlafräumen sowie in der Küche vorhanden. Gemäß Vodafone 1.000 Mbit/s verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Entspricht einer Maklervermittlungscourtage / Erwerberprovision in Höhe von 3 Prozent aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Mit dem Auftraggeber wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklercourtage ist unmittelbar nach notarieller Beurkundung verdient und gegen Rechnung zur Zahlung fällig.

Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
*ruhige Wohnlage in Schorndorf
*Kita, Schule, Sportplatz etwa 400 Meter entfernt
*Einkaufen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar

Geografische Lage:
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Schorndorf liegt in einer tiefen Talerweiterung der Rems, die im Süden vom Schurwald und im Norden von den Berglen und dem Welzheimer Wald begrenzt wird. Im Stadtgebiet münden die von Norden kommenden kleinen Flüsse Schornbach und Wieslauf in die Rems.

Verkehr:
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Durch das Stadtgebiet Schorndorfs verläuft die dort vierspurige Bundesstraße 29 Waiblingen–Nördlingen. Sie führt als Umgehungsstraße nördlich um die Kernstadt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Aichelberg an der A 8 Stuttgart–Ulm.

Die Stadt Schorndorf ist bei vielen Stadtplanern durch ihre zahlreichen Kreisverkehre bekannt, da sie beim Bau dieser Verkehrsrondelle eine bundesweite Vorreiterrolle eingenommen hat. Dies hat ihr den Spitznamen „Große Kreiselstadt“ eingebracht.

Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Nördlingen, auch Remsbahn genannt. Im Bahnhof Schorndorf, wo am frühen Morgen und späten Abend ein Intercity der Linie 61 (Karlsruhe–Leipzig) hält, beginnt die Linie S2 (Schorndorf–Stuttgart–Stuttgart Flughafen–Filderstadt) der S-Bahn Stuttgart. Des Weiteren verkehren die Linien RB 13 (Regionalbahn) (Stuttgart-Aalen-Ellwangen-Crailsheim) und IRE 1 (Interregio-Express) (Karlsruhe-Pforzheim-Stuttgart-Schwäbisch Gmünd-Aalen) von GoAhead. Ein weiterer Haltepunkt im Stadtgebiet ist Weiler (Rems). Es verkehrt zudem in nördlicher Richtung die Wieslauftalbahn der WEG (RB 61) nach Rudersberg-Oberndorf. Schorndorfer Stationen sind an dieser Strecke Hammerschlag, Haubersbronn, Haubersbronn Mitte und Miedelsbach-Steinenberg. Ferner gibt es zur Feinerschließung zahlreiche Buslinien. Alle Nahverkehrsverbindungen haben einheitliche Preise innerhalb des VVS.

Bildung:
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Schorndorf hat zwei allgemeinbildende Gymnasien (Burg-Gymnasium, Max-Planck-Gymnasium) sowie ein technisches Gymnasium (Grafenbergschule) und ein Wirtschaftsgymnasium (Johann-Philipp-Palm-Schule), eine Realschule (Gottlieb-Daimler-Realschule), zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (Keplerschule und Schillerschule Haubersbronn), eine Förderschule (Albert-Schweitzer-Schule), drei Grundschulen in der Kernstadt (Fuchshofschule, Künkelinschule und Schlosswallschule), zwei Berufschulzentren sowie je eine Grundschule in den Stadtteilen Miedelsbach, Weiler/Rems (Reinhold-Maier-Schule), Oberberken (Schurwaldschule) und Schornbach (Sommerrainschule). Im Stadtteil Buhlbronn befindet sich eine Außenstelle der Nachbarschaftsschule Buhlbronn-Vorderweißbuch, deren Sitz sich in der Gemeinde Berglen befindet.

Der Rems-Murr-Kreis ist Schulträger der beiden Beruflichen Schulen Grafenberg- (technisch) und Johann-Philipp-Palm-Schule (kaufmännisch) sowie der Fröbelschule für Geistig- und Körperbehinderte mit Schulkindergarten für Geistig- und Körperbehinderte und des Schulkindergartens für Sprachbehinderte.

Die Abendrealschule Schorndorf e. V., Jugendmusikschule Schorndorf und Umgebung e. V. und Volkshochschule Schorndorf e. V. runden das schulische Angebot in Schorndorf ab.

# Sonstiges
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Ihr Schwaben Immobilien - Team

Kuchengrund 38
71522 Backnang

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.10.2013
Gültig bis: 04.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 116849777#GHOOEK