# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser komplett renovierten 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der sehr begehrten Lage „Weissach“, die keine Wünsche offenlässt!
Eingebettet in die idyllische Landschaft der Weissach und umarmt vom Mühlbach, vereint diese Wohnung modernen Landhausstil mit naturnaher Erholung. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ihrem „Haus im Haus“ Charakter im modernen, harmonischen Landhausstil. Ein separater Eingang führt in die helle, gepflegte Einrichtung mit passender, dimmbarer Beleuchtung - eine einladende Atmosphäre. Die große Küche mit Kochinsel und Essbereich laden zum Verweilen ein.
Das moderne, taghelle Badezimmer mit Wellnessdusche trägt zum Wohlbefinden bei. Eine geschickte Kombination aus Feinsteinfliesen und hochwertigen Eichendielen vervollständigen das Interieur. Der lichterfüllte, großzügige Wohnbereich mit Erker und authentischem Kachelofen bieten an kalten Tagen eine gemütliche Wärmequelle und einen behaglichen Aufenthaltsort. Der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit idyllischem Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet freie Sicht auf den Wallberg, die Tiroler Blauberge und Schloss Ringberg.
Eine reizvolle Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie die mit Pflanzen gestaltete Hauszufahrt, machen die Lage der Immobilie zu einer einzigartigen schönen Lebenswelt – eingebettet in ein zauberhaftes Bergpanorama.
Die Wohnanlage, Baujahr 1965, liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Sie besteht aus insgesamt acht Eigentumswohnungen in typischer, oberbayerischer Bauweise inner-halbeiner gepflegten Anlage am Ende einer ruhigen Straße.
Die südwestliche Ausrichtung überzeugt mit ihrem Blick in den traumhaft, sonnen-verwöhnten ca. 390 m² großen Garten.
Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist der eigene Eingang, er verleiht der Wohnung ihren Hauscharakter. Die großzügige Süd- und Westterrasse und der liebevoll vom Eigentümer angelegte Gemeinschaftsgarten, welcher ausschließlich vom Erdgeschoss-Bewohner benutzt wird, komplettieren das Angebot. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Gartenhaus im bayrischen Stil, einen großen Keller, ein Speicherabteil, eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz undein kleines Zimmer im Dachgeschoß.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungskeller und der gemeinschaftlich genutzte Waschraum. Durch die gemeinsame Hausverwaltung genießen die Eigentümer alle Vorteile des eigenen Hauses, ohne die Unbequemlichkeiten der Betreuung.
Die hierfür entstehenden Kosten werden in Form des Hausgeldes pauschal erhoben und jährlich nach effektiven Kosten abgerechnet.
# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in hochwertiger und sehr gepflegter Ausstattung. Aufgrund der geräumigen und individuellen Bauweise eignet sie sich sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen mit gehobenem Anspruch:
- separater Eingang „Haus in Haus“
- Helle, moderne Einbauküche mit Kochinsel, ausgestattet mit Miele Geräten, Ceranfeld inkl. Miele-Abzug sowie hochwertiger Granitarbeitsplatten,
- Ein helles, lichterfülltes Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad En-suite,
- hochwertige Eichendielen der Firma Zehetmair, Miesbach und pflegeleichte Fliesen in „Solnhofn-Optik“, Firma Kitzerow Miesbach
- Innenwände in hellen, freundlichen Farbtönen
- eine großzügige, elektrisch betriebene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz
- Kachelofen, Tegernseer Keramik mit Brunner Grundofen, gefertigt von Firma Reich in Kreuth nach aktuellem Standard
- Hauseingangstür und alle Innentüren aus Vollholz, Firma Stettner Rottach-Egern,
- Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster
- Gartenhaus im bayerischen Stil mit Holzlagerplatz,
- große Süd- und Westterrasse mit Markise, gepflastert mit Granitsteinen, bezogen über Firma Stettner Rottach-Egern,
- liebevoll angelegter idyllischer Garten,
2018: neue Holz-Fenster, 3-fach verglast, von Firma Obermüller, Reichersbeuern
2019: neue Heizkörper, inkl. Heizkörpernischen-Dämmung, Firma Faller Bad Wiessee Dach komplett isoliert (nicht die Dachspeicherfläche)
2019: komplett nur zur Wohnung gehörend, neue Elektrik (inkl. Dimmer-Funktion) mit Leerrohr bspw. für Kamera, sowie bereits verlegte Elektroleitung für Markise, Firma Ernst Kreuth-Weissach
2020: neue Eingangstür nach neuesten Bestimmungen, Firma Stettner Rottach-Egern
2021: komplette Badsanierung, Installationen und Leitungen, Firma Faller, Bad-Wiessee
2021: neues elektrisch betriebenes Vollholz-Garagentor, Firma Schweiger, aus Weyarn
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 32,08 m²
Nutzfläche: ca. 98,40 m²
# Lagebeschreibung
Standort und Infrastruktur sind ausgezeichnet: in der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, schöne Cafés und Restaurants mit herrlichem Seeblick.
Die Eigentumswohnung liegt im zentralen dennoch ruhigen Ortsteil Weissach, nah an Rottach-Egern - umarmt vom Mühlbach - Gemeinde Kreuth. Die südliche Lage über-zeugt mit ihrem Blick direkt über die Bergkette vom Wallberg bis in die Tiroler Blauberge. In südwestliche Richtung verwöhnt der freie Blick direkt auf Schloss Ringberg.
Eingeschmiegt in eine von allen Seiten windgeschützte Lage, die das ganze Jahr über vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag sonnenverwöhnt ist, liegt die Wohnung in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Verkehrsgünstig, bequem, gleichwohl völlig ruhig ohne jeden Durchgangsverkehr. Eine Oase der Ruhe, die ihres Gleichen sucht. Ob Homeoffice, ruhesuchend oder sportlich aktiv – Sie kommen hier gleichermaßen auf Ihre Kosten.
Kreuth ist zu jeder Jahreszeit der ideale Standort für vielfältige Erlebnisse:
- Highlight: Naturschauspiel Kreuth - Der Erlebnisweg an der Weissach
- Hauptausrichtung Süden mit Blick auf Wallberg, Schloss Ringberg und die Tiroler Blauberge
- Wunderschöner, sonniger Bergblick
- Eingebettet in die Berglandschaft der Ferienregion Tegernsee
- Traumlage für Berufstätige mit und ohne Homeoffice, Ruhesuchende, Paare, Singles, Naturliebhaber & Aktive
- Bushaltestelle in ca. 400 m Entfernung mit Anschluss an die weiteren vier Talgemeinden
- Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar
- a. 3,5 km zum Bahnhof Stadt Tegernsee, Anschluss an die Regio Bus Bayern und Oberbayern Bus & Bahn
- ca. 7 Minuten mit dem Rad zum Seeufer Rottach-Egern
- ca. 60 km nach München und Innsbruck
Mit seinem sehr guten öffentlichen Nahverkehr ist Kreuth-Weissach auch ohne Auto sehr attraktiv.
HIGHLIGHTS IM WINTER:
- Klassische- und Skatingloipe in 7min fußläufig erreichbar
- Skigebiet Spitzing über Monialm mit dem Auto/Bus in 15/45min erreichbar
- Skigebiet Christlum mit Auto/Bus in 30/45min erreichbar
- Skilift mit Skischule am Hirschberg
- Winterwanderungen an der Weißach und in den Bergen
- Rodelbahnen am Wallberg und Hirschberg
HIGHLIGHTS IN ROTTACH EGERN:
In ca. 10 Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum der Gemeinde Rottach-Egern. Hier sind Zeitgeist und Tradition sehr eng miteinander verbunden und mit seinem breitgefächerten Aktiv- und Kulturangebot sucht es seines Gleichen:
- ca. 15 Min. fußläufig zum Tegernsee
- die exklusive Shoppingmeile „Seestraße“
- unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Bars
- das Strandbad, Galerien, den Anlegeplatz für Fährboote
- die Strandpromeade und das See- und Warmbad
- das Museum im Gsotthaber Hof
- die legendäre Beauty-Größe Gertraud Gruber (Deutschlands 1. Schönheitsfarm)
- international renommierte Spitzenköche sowie eine facettenreiche Restaurantauswahl von hoher Qualität und Vielfältigkeit
- gemütliche Kutschfahrten mit einmaligem Ausblick zum Wallberg
Auch bei ausgedehnten Spaziergängen entlang des Sees kann man hier das Leben in vollen Zügen genießen.
# Sonstiges
Laut Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung von Gebieten mit Fremdenver-kehrsfunktion der Gemeinde Kreuth besteht die Erstwohnsitzpflicht.
Die Eigentumswohnung ist derzeit nicht bewohnt und teilmöbliert. Eine Teilmöblierung ist im Gesamtpreis enthalten. Die Übergabe der Wohnung erfolgt in Absprache.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an. Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften des Eigentümers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 12.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 70135#4zEVsM