2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000
09116 Chemnitz - Altendorf

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1902 errichtet wurde. 2000 wurde das Wohnhaus umfassend saniert und modernisiert. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten auf vier Etagen. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung, welche sich im Keller befindet. Das Objekt wird durch eine Chemnitzer Hausverwaltung gut bewirtschaftet.

Die Zweiraumwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist modern geschnitten. Alle Zimmer sind über die zentral gelegene Diele erreichbar. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert. Der gesamte Wohnbereich, die Diele und auch das Schlafzimmer haben einen Laminatfußboden, Küche und Bad sind gefliest. Das innenliegende Bad verfügt über einer Wanne und den Anschluss für die Waschmaschine. Zur Einheit gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil, welches zu Lagerzwecken genutzt werden kann.

Die Wohnung wird seit 01.11.2018 vom derzeitigen Mieter bewohnt. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von 3.000 € erzielt. Bisher wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

# Ausstattung
- Laminatfußboden im Wohnbereich
- Fliesen im Bad und in der Küche
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- eigenes Kellerabteil
- isolierverglaste Holzfenster
- zentrale Gasheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 978,26 €

Käuferprovision: 2.380,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.
Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weiteren Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altendorf, direkt an der Grenze zum historischen Chemnitzer Kaßberg, in einer ruhigen Nebenstraße. Das Stadtviertel gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Es besticht durch die zentrale Lage zur City und dem Eigen- und Zusammenleben von den unterschiedlichsten Menschen, vom Künstler über den Studenten bis hin zu Familien. Hier findet das Leben statt, mit zahlreichen kleinen Cafès, Kneipen, Spielplätzen und kleinen grünen Oasen. Kindertagesstätten, Schulen und ein Gymnasium befinden sich gleich um die Ecke.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/13060