Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Merkmale: ca. 500 m² Grundstück, ca. 196 m² Gesamtwohnfläche, gepflegt, Satteldach, unterkellert, Bedarfsausweis: 235,50 kWh/(m²·a), EEK: G, Baujahr lt. Energieausweis 1936, Zentralheizung, Primärenergieträger Gas, letzte Modernisierung 2018, Massivbau
Das Haupthaus mit ca. 110qm ist leerstehend, der Anbau mit 86qm ist vermietet. Jahresmieteinnahme ca. 7.200€.
Ausstattung: Terrasse, Rollläden, insgesamt 3 KFZ Stellplätze, Kaminofen, Rollläden, Glasfaser/ TV-Kabelanschluss
Objektbeschreibung:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein "Haupthaus" und einen "Anbau", der gut und langjährig vermietet ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend modernisiert und renoviert. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 500 m² .
Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt über 5 Zimmer und 2 Badezimmer. In der Küche sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt und ist einfach ausgestattet.
Die Wohneinheit im Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² und verfügt über 4 Zimmer plus Küche und Duschbad. Auch diese Einheit wird über eine Gasheizung beheizt. Beide Wohneinheiten sind per Teilungserklärung in WEG getrennt, werden aber gemeinsam verkauft. Die einzelnen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der separaten Aufstellung.
# Ausstattung
Ausstattung Haupthaus: Baujahr 1936 Wohnfläche ca. 110 m² zuzüglich ca. 56 m² Keller 2 Stellplätze Letzte Modernisierungen: 2007 Neue Einbauküche 2011 Austausch der Fenster (4 Stck.) die restlichen Fenster sind aus den 90er Jahren, alle mit Rolläden 2011 Badezimmer im Erdgeschoss erneuert 2016 Spitzbodendämmung mit Glaswolle in Querbalken und Sparren 2018 Terrasse / Zuwegung / Garten neu angelegt und gepflastert 2018 Austausch Gasbrennwerttherme und Thermostatventile Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist ortsüblich rot verklinkert mit einem Satteldach, das mit Tonziegel eingedeckt ist.
Ausstattung Anbau: Baujahr 1936 Wohnfläche ca. 86 m² ohne Keller 1 Stellplatz Letzte Modernisierungen: 1990 Austausch aller Fenster und Türen 1990 Ausbau des Dachgeschosses 2018 Neue Einbauküche und Austausch Heizung - verbunden mit dem Haupthaus Das Haus wurde, wie das Haupthaus, in Massivbauweise errichtet, ist ortsüblich rot verklinkert mit einem Satteldach, dass mit Tonziegel eingedeckt ist. Die Miete beträgt aktuell monatlich 600,-- EUR Kaltmiete.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße der Gemeinde Marschacht in der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch (Landkreis Harburg), in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Der attraktive Wohnort Marschacht eignet sich aufgrund seiner besonders guten Verkehrsanbindung gut für Pendler und Familien, denn die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind sehr schnell erreichbar. Sowohl Hamburg in ca. 30 Kilometer Entfernung, Winsen (Luhe) als nächste Station mit Bahnanbindung in etwa 10 Kilometer Entfernung und die Hansestadt Lüneburg in ca. 20 km Entfernung sind in kurzer Zeit zu erreichen. In Marschacht mit ca. 4.100 Einwohnern finden Sie neben den Kindergärten und Grundschulen auch die Oberschule mit gymnasialem Zweig für das Gebiet der Samtgemeinde Elbmarsch, die Ernst-Reinstorf-Schule. Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, ortsansässige Ärzte, die Polizeistation, Einkaufsmöglichkeiten und eine einladende Gastronomie komplettieren das Angebot und sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten der Sportboothafen und diverse Reiterhöfe hier attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg mit ihrer einzigartigen Architektur, ihren Einkaufsmöglichkeiten und dem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot wird sie überzeugen. Als Region mit Wachstumspotential wird die Samtgemeinde Elbmarsch für immer mehr Menschen zum Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 228.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.12.2022
Gültig bis: 05.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: o-fL2HYcpRmT-1#bXEDL
