2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €203.000
# Objektbeschreibung
**Eigentumswohnung in bester Lage**
Die rd. 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohn-/ Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein Schlafzimmer.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Modernisierung. So wurde das Badezimmer komplett erneuert. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein stilvoller Vinylboden verlegt, sämtliche Türen ausgetauscht, sowie Malerarbeiten (Alle Wände und Decken wurden verspachtelt) durchgeführt. Die ca. 9 m² große Dachterrasse wurde neu abgedichtet und verfliest.
Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Hier wird nachträglich noch eine Überdachung verbaut.
Eine mit den anderen Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht im Keller zur Verfügung. Zusätzlich bieten zwei großzügige Dachniesche (zu erreichen vom Schlafzimmer und der Dachterrasse) sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss die Möglichkeit für ausreichend Stauraum.
Eine genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab.
Fazit: Eine Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Optimal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,38 m²
Vermietbare Fläche: ca. 57,30 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Bad Honnef, auch als Nizza am Rhein bezeichnet, zählt als hochattraktiver Wohnort im Rhein-Sieg Kreis. Die wunderschöne Insel Grafenwerth lädt mit ihrer Rheinpromenade zum Verweilen ein. Für Familien sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen oder eine große Auswahl an Sportvereinen vorhanden. Für Hobbysportler und Spaziergänger bieten die zahlreichen Wanderwege in den umliegenden Wäldern einen tollen Ausgleich vom stressigen Alltag.
Die Eigentumswohnung befindet sich ruhiger Wohnlage in Bad Honnef-Selhof. Das Gewerbegebiet rund um das HIT Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich rd. 4 Fahrminuten entfernt.
Die staatlich anerkannte IU Internationale Hochschule liegt etwa 1,4 km entfernt und ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten schnell erreicht.
Durch den DB-Bahnhof und die Straßenbahn Linie 66 sind die Städte Köln, Bonn und Koblenz bestens erreichbar. Bushaltestellen sind fußläufig entfernt. Die örtliche Fähre schafft die direkte Verbindung zur anderen Rheinseite. Mit dem PKW sind die Städte Köln und Bonn über die A59 in jeweils 15 und 30 Fahrminuten zu erreichen. Die A3 in Richtung Frankfurt liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 119.86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 210104-WE07A
