2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines
Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Das Objekt ist Teil
einer WE-Gemeinschaft (3 Häuser). Die Tiefgarage wird
gemeinschaftlich genutzt. Das Haus wurde 1994 fertig gestellt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Haus erfüllt alle aktuell energetischen Voraussetzungen. So
ist es über die Zentralheizung an das Fernwärmenetz
angeschlossen (Fußbodenheizung), das Haus ist gedämmt und
die Fenster/Balkontüren haben Außenrollläden.
Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, Diele, Bad/WC, Wohn-
/Essbereich mit offener Küche und kleiner Loggia.
Innerhalb der Wohnung sind die Wände und Decken mit
Raufaser tapeziert und gestrichen. Der Bodenbelag in den
Wohnräumen ist Laminat, die Sanitäranlagen und Küche sind
weiß gefliest, die Loggia ist mit Holzdielen ausgelegt.
Das Treppenhaus ist mit Aufzug ausgestattet. Im Kellerbereich
befinden sich die Waschküche (gemeinschaftlich nutzbar),
Hausanschlussraum sowie die Kellerbereiche der jeweiligen
Wohnungen. Ein separater Fahrradkeller ist von der Tiefgarage
zugänglich.
Kaufpreis Wohnung: 185.000 Euro
Kaufpreis TG-Platz: 15.000 Euro
Kaufpreis gesamt: 200.000 Euro

Ausstatttung
• Wohnung und Stellplatz sind aktuell vermietet
• Fußbodenheizung über Zentralheizung inkl.
Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
• Kunstoffisolierfenster (Doppelverglasung)
• Rollläden
• Duschbad (weiß gefliest)
• Küche (weiß gefliest)
• helle Türen mit Metallgriffen
• Überdachter Balkon (Loggia)
• Gemeinschaftstiefgarage
• Aufzug
• eigener Keller
• separater Fahrradkeller
• Sat Anschluss

Sonstiges
Das monatl. Hausgeld beläuft sich auf aktuell 245€ für die
Wohnung (inkl. Rücklage und Heizkosten) zzgl. 29€ für den
Stellplatz.
Die derzeitige jährliche Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf ca.
6.000 Euro.