3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Hochparterre eines in 2011 sanierten Mehrfamilienhauses, gelegen in einer ruhigen Wohngegend in Augsburg. Diese Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte und moderne Raumaufteilung aus und bietet ein komfortables Wohnambiente auf einer praktisch gestalteten Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete Küche, die genügend Raum zum kochen bietet. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal in den Sommermonaten.

Die weiteren zwei Zimmer lassen sich individuell nutzen und einrichten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und gehört zum Kaufpreis dazu.

Die Lage der Wohnung ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Ideal für alle, die städtisches Wohnen mit dem Komfort einer modernen und gepflegten Immobilie verbinden möchten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Kaltmiete beträgt 721,- €

Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

# Ausstattung
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Außenstellplatz
* Kellerraum
* Balkon in Süd-Westausrichtung
* 2011 saniertes Gebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel von Augsburg, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Atmosphäre bietet. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das schnell und bequem erreichbar ist und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.

Augsburg, bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angebote, ermöglicht den Bewohnern ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturprogramm. Von der Wohnung aus sind verschiedene Parks und Grünflächen leicht zu erreichen, was Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ideal unterstützt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Gehminuten entfernt. Dies garantiert eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile sowie die umliegenden Regionen.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu medizinischen Einrichtungen und anderen wichtigen Dienstleistungen, was den Alltag enorm erleichtert.

Die Wohnung repräsentiert somit einen Standort, der sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch den Komfort einer vollumfänglich entwickelten Infrastruktur vereint – ideal für jeden, der das Stadt Leben in vollen Zügen genießen möchte.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 1,8 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 2,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,8 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 128.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BH-079-KW