Haus zum Verkauf €975.000
01558 Sachsen - Großenhain

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine moderne mediterrane Villa in ruhiger Lage mit traumhaftem Grundstück am Stadtrand von Großenhain.
Das Objekt ist gehoben ausgestattet und läßt keine Wünsche offen. Großzügig gestaltete Räumlichkeiten laden zum wohnen, leben, arbeiten und erholen ein. Kindern kann Freiraum gegeben werden.
An den Wohnraum schließt sich ein 22,5m² großer Wintergarten und eine 68 m² große Terrasse an, die wunderbar die Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich herstellen. Von dort aus schweift der Blick über das Grundstück, die Felder bis ins Heideland und die Straucher Berge.
Die Terrasse wurde mit einem Sonnendach ausgestattet, das manuell bewegt werden kann.
Ein Seerosenteich schließt sich direkt an die Terrasse an und lädt den Betrachter zum Träumen ein. Die Außenanlagen wurden liebevoll gestaltet. So finden Sie auf dem Grundstück einen Teich, der Kois beherbergt und durch einen Wasserfall gespeist wird.
Auch ein Gemüsegarten gehört zum Grundstück.

# Ausstattung
Küche und Wohnzimmer bilden eine geräumige Einheit, die noch durch den Wintergarten ergänzt wird. Die moderne Hochglanz-Einbauküche wurde 2014 neu errichtet. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kalten Wintertagen, genau wie das indirekte Licht des Raumes, zum Wohlfühlen beiträgt und für eine angenehme Stimmung sorgt.
Eine edle Holztreppe führt vom Erdgeschoss über das Dachgeschoss zum Dachausbau. Im Dachgeschoss schließt sich an eine offene Galerie ein Balkon an. Diese Etage des Hauses ist klimatisiert. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit einem beeindruckenden begehbaren Kleiderschrank.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großes und ein kleines Badezimmer, die in 2018 neu gestaltet wurden. Sowohl Wanne als auch Dusche sind vorhanden. Die Bäder sind exquisit ausgestattet, eine Handtuchwärmewand ist vorhanden.
Im Kellergeschoss wurde ein Pool mit Gegenstromanlage installiert, dazu eine Sauna. Passend zum Pool wurde die Kellerdecke mit einer farblich passenden Spanndecke ausgestattet, die dem Kälte-Wärmeaustausch durch das Poolwasser Rechnung trägt. Der Wellnessbereich wird durch eine Lounge, Dusche und Toilette komplettiert. Auch von hier aus gelangt man in den Außenbereich. Um die Diskretion zu wahren, wurden die Türen verspiegelt.
Im Garten befindet sich eine Grillkotta für 10 Personen, die zum feiern und plaudern einlädt.

Im Haus wurden doppelt verglaste Edelholzfenster verbaut, die mit Außenjalousien versehen sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1873 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich nicht weit vom Großenhainer Zentrum entfernt. In nur 30 Autominuten erreichen Sie die Sächsische Landeshauptstadt.
Es besteht eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Im Stadtzentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten.
Cafés, Restaurants laden zum einkehren ein. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich ein großer Lebensmittelhandel.
Den Stadtpark erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Möglichkeiten der sporlichen Betätigung sind vorhanden.

Großenhain zählt seit 1999 zu den investitionsstärksten Kommunen Sachsens pro Kopf der Bevölkerung und ist als lebendige und dynamische Stadt weit über die Landesgrenzen bekannt. Neben maximalen Zuschüssen als Höchstfördergebiet schätzen die Unternehmer vor allem die günstigen Ansiedlungs- und Arbeitsbedingungen und die unternehmerfreundliche und kooperative Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 22.06.2022
Gültig bis: 21.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5468