Haus zum Verkauf €835.000
24392 Schleswig-Holstein - Süderbrarup

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie in der Großen Straße 22 in Süderbrarup wurde 1972 erbaut, laufend modernisiert und in Stand gehalten. Sie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage. Das Objekt umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten: eine gut frequentierte Apotheke und eine beliebte Bäckerei. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Die große Wohnung kann nach Absprache mietfrei übergeben werden. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder zur weiteren Vermietung. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre zentrale Lage und die vorhandenen Mieteinnahmen eine solide Kapitalanlage. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großen Dachflächen eignen sich hervorragend für den Ausbau mit Photovoltaik, was zusätzliche Einnahmen und eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht.

# Ausstattung
Die Gewerbeimmobilie ist vielseitig nutzbar und bietet eine hervorragende Ausstattung. Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die Bäckerei verfügt über eine Ladenfläche von ca. 50qm mit einem Flur und einem WC plus Kellerfläche. Die Apotheke bietet eine Ladenfläche von ca. 127qm und zusätzlich ein Labor, ein Nachtdienstzimmer, ein Bad und eine Garderobe (zusammen ca. 43qm) sowie Kellerräume. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind derzeit vermietet, die große Wohnung kann jedoch nach Absprache mietfrei übergeben werden, was Flexibilität für Eigennutzer oder neue Mieter bietet. Die große Wohnung ist ca. 140qm groß, während die zweite Wohnung eine Fläche von ca. 55qm hat. Die Immobilie verfügt über 9 öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude, was sowohl für die Gewerbemieter als auch für die zukünftigen Bewohner der Wohnungen von großem Vorteil ist. Zusätzlich gibt es zwei Garagen, die weiteren Parkraum oder Lagerfläche bieten. Die großzügigen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in der Großen Straße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit.

Käuferprovision: 6,55% inkl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 999 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Großen Straße 22 in Süderbrarup, einer zentralen und gut frequentierten Lage. Süderbrarup bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, EDEKA, LIDL und ALDI, sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte gesichert. Zudem gibt es zwei Apotheken in der Gemeinde, darunter die in der angebotenen Immobilie befindliche Apotheke. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer guten Bahnverbindung nach Flensburg, Schleswig und Kiel sowie einer direkten Anbindung an die B 201. Das innovative ÖPNV-Angebot durch das smarte DorfSHUTTLE ergänzt die Mobilität im Amtsgebiet.

# Sonstiges
Die Gewerbeimmobilie in der Großen Straße 22 bietet durch die vermieteten Gewerbeeinheiten und die flexibel nutzbaren Wohnungen eine solide Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Süderbrarup, die gute Infrastruktur und die vorhandenen Parkmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition sowohl für private als auch für gewerbliche Käufer. Die großzügigen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Die Mieteinnahmen und weitere finanzielle Details können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielseitige und gut gelegene Immobilie zu investieren.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Ein Video mit Luftaufnahmen können Sie sich hier anschauen: https://t1p.de/talo009

Anbieter-Objekt-ID: JESÜD2401