Haus zum Verkauf €1.499.000
16341 Brandenburg - Panketal

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint eine hervorragende Bauqualität mit modernen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine werthaltige und langfristig vermietete Immobilie zu investieren.

Die beiden vollvermieteten Häuser bestechen durch ihre moderne Ausstattung und ihr repräsentatives Erscheinungsbild. In ruhiger aber zentraler Lage in Panketal gelegen, bieten diese Immobilien eine harmonische Verbindung von zeitgemäßer Bauweise und eleganter Optik. Die sorgfältig durchgeführten Renovierungen und die gepflegte Umgebung machen diese Häuser sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Das imposante Haus 1 wurde 1995 errichtet und 2010 vollumfänglich saniert. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 329 m². Im Haus 2 befinden sich zwei Wohnungen die mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung beeindrucken. Die beiden Wohnungen bieten eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ca. 92,86 m², zusammen also ca. 222,86 m². Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die keine Wünsche offen lassen zudem sind beide Häuser vollständig vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Zur Immobilie gehören sechs vermietete Kfz- Stellplätze und ein Saunahaus.

Das vollständige Exposé, sowie zusätzliche Informationen, erhalten Sie ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat.

# Ausstattung
+ vollvermietetes Gebäudeensemble
+ ca. 329 m² mit 3 Einheiten (Haus 1)
+ ca. 223 m² mit 2 Einheiten (Haus 2)
+ Haus 1, Baujahr 1995, wurde 2010 vollumfänglich saniert
+ Haus 2 wurde 2004 errichtet
+ 6 vermietete Kfz- Stellplätze
+ Saunahaus im Garten
+ Gaszentralheizung aus 2019
+ Energieeffizienzklasse B
+ Fenster mit 2-fach Verglasung
+ Dachaufbereitung mit Säuberung, Lackierung und Versiegelung in 2022
+ Lagerraum zu jeder Wohneinheit
+ Hausanschlussraum in einem separaten, massiven Kleinhaus
+ gepflegtes Grundstück
+ ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Berlin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Vermietbare Fläche: ca. 551,86 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Häuser liegen in der malerischen Gemeinde Panketal, direkt an der Grenze zu Berlin-Karow. Diese Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

Ein besonderes Highlight dieser Gegend ist der Holland Park, ein beliebter Freizeitpark, der eine Vielzahl an Aktivitäten für die ganze Familie bietet. Ein weiteres bedeutendes Merkmal dieser Lage ist der nahegelegene Bucher Forst, ein weitläufiges Waldgebiet, das Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen anzieht. Der Bucher Forst bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren. Die Ruhe und die frische Luft des Waldes sorgen für eine willkommene Auszeit vom hektischen Stadtleben und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.

Zusätzlich zu diesen Freizeitmöglichkeiten überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und das Leben komfortabel gestalten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Berliner Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen. Die S-Bahn-Station in Berlin-Karow ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin-Mitte, was besonders für Pendler von großem Vorteil ist. Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Berliner Ring A10. Diese wichtige Autobahn bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht es, schnell und unkompliziert sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch andere Regionen zu erreichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Wochenendausflüge, die Nähe zum Berliner Ring A10 sorgt für eine erhöhte Mobilität und Flexibilität.

# Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: JBOimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 467

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/

Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/

Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 58.68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.06.2023
Gültig bis: 05.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JBO968NOAA177#3wddOg