Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Haben Sie schon immer von einem idyllischen Zuhause in Feldrandlage geträumt, was gleichzeitig eine großartige Anbindung an die A24 bietet? Oder haben Sie schon darüber nachgedacht, mit Ihren Lieben Mehrgenerationswohnen unter einem Dach zu realisieren und dennoch genügend Privatsphäre für alle zu haben? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Woltersdorf vielleicht genau das Richtige für Sie!
Das im Jahr 1970 erbaute Haus besticht sowohl durch seine ruhige und naturnahe Lage als auch durch das großzügige Grundstück in direkter Feldrandlage mit einer Größe von 1.019 m².
Auf einer Wohnfläche von circa 173 m², einschließlich des Dachgeschosses, können Sie und Ihre Familie hier Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder, verteilt aufs Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere 103 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dazu später mehr!
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie; dank ihrer großzügigen Raumaufteilung mit zwei vorhandenen Küchen und Bädern bietet sie zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigene Wohneinheit zu nutzen – ideal beispielsweise für einen lieben Familienangehörigen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Haupteingang in das gemeinsame Treppenhaus. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses sowie über die Treppe den Zugang zum Dachgeschoss.
Weiter im Flur angekommen, erwartet Sie linker Hand das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen Durchbruch verbunden wurde und viel Platz für gemütliche Stunden bietet. In diesem Raum wurde 2019 neuer Laminatfußboden verlegt.
Neben dem Wohnbereich befindet sich das 2012 renovierte Bad mit Badewanne, sowie die Küche, die ebenfalls im gleichen Jahr erneuert wurde.
Bei der Küche hat die Eigentümerin weiße und braune Fronten und eine Arbeitsfläche in Holzoptik gewählt. Sie ist ausgestattet mit einem hochgestellten Backofen, einem Cerankochfeld & einer Mikrowelle.
# Ausstattung
Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. Auch in diesen beiden Zimmern wurde neuer Laminatfußboden verlegt.
Im Flur versteckt sich noch eine Tür, die zum Kellergeschoss führt.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Bad, was das Wohnen auf dieser Ebene äußerst komfortabel macht.
Im Dachgeschoss sind noch Restarbeiten zu erledigen, wie beispielsweise Wände verspachteln und streichen. Teilweise müssen auch noch Fußböden verlegt werden.
Das Bad des Dachgeschosses hat ebenfalls ein Update bekommen und erstrahlt in einem modernen Grau mit Mosaik-Bordüre. Hier hat sich die Eigentümerin ebenfalls für eine Badewanne entschieden. Die Küche wurde auch vor ein paar Jahren erneuert, hier wurden Fronten in Holzoptik gewählt. Die beiden Zimmer auf dieser Ebene eignen sich beispielweise als Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer. Es ist aber selbstverständlich auch möglich, die Küche auszubauen und die oberen Zimmer als Kinder-, Schlaf, - und Arbeitszimmer zu nutzen. Je nachdem, ob Sie mit einer Familie oder zwei Familien einziehen möchten.
Im Kellergeschoss warten vier weitere Räume auf Sie. Sie dienten als Werkstatt, Abstellraum, Trockenraum und als Heizungsraum mit Öltankraum. Zudem versteckt sich ein WC unter der Treppe. Im Flur des Kellers findet die Waschmaschine ihren Platz. Der Keller verfügt über einen Außenzugang.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten. Er ist wunderschön angelegt und verfügt über einen idyllischen Koi-Teich. Zudem finden Sie dort eine Platane und einen Walnussbaum, die dem Garten eine besondere Atmosphäre verleihen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich die Auffahrt, über die Sie zum Carport & zur Garage gelangen.
Da das Haus beinahe mittig platziert wurde, bietet sich auch der Vorgarten zum Toben und Gärtnern an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1019 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²
# Lagebeschreibung
Woltersdorf ist eine idyllische Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg, eingebettet in eine malerische Landschaft und dennoch gut angebunden an die nahen gelegenen Städte und Verkehrsknotenpunkte. Mit einer Einwohnerzahl von 338 (Stand 2022) bietet die Gemeinde eine enge Gemeinschaft und ein ruhiges, ländliches Leben.
In der benachbarten Gemeinde Breitenfelde (5 km) finden sich Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Angebote für die frühkindliche Betreuung und Bildung. Dazu gehören eine Krippe, ein Kindergarten und eine Grundschule mit betreutem Ganztagsangebot. Breitenfelde ist außerdem bekannt für seine kleinen Hofläden und verfügt über einen Supermarkt (Netto).
Weiterführende Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten Mölln (9 km) und Ratzeburg (17 km) zur Verfügung.
Die verkehrstechnische Anbindung von Woltersdorf ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt Hornbek mit Anschluss an die A24 ist nur drei Kilometer entfernt. Über die Autobahn A24 erreicht man Hamburg in rund 30 Minuten, Lübeck sowie die Ostsee ungefähr in 35 Minuten und Schwerin in etwa einer Stunde Fahrzeit.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 299
