Haus zum Verkauf €1.750.000
14480 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,

wir freuen uns, Ihnen das Mehrfamilienhaus in Potsdam präsentieren zu dürfen. Das Objekt besteht aus insgesamt acht Einheiten, von denen bereits eine Wohnung verkauft ist. Somit stehen sieben Wohneinheiten zum Verkauf: drei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen, zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen und zwei luxuriöse 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen.

WICHTIG: Sie erwerben nur die 7 Wohnungen. Wohnung Nr. 4 im 1. OG ist bereits verkauft.

Das Haus bietet reichlich Platz für Familien mit Kindern oder Paare, die eine großzügige Wohnfläche suchen. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Die Penthouse-Wohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit einem tollen Blick über die Nachbarschaft.

Bitte beachten Sie, dass im Haus noch einige Restarbeiten zu erledigen sind.

Das Projekt ist zu ca. 75% fertigstellt.

Die geschätzten Fertigstellungskosten belaufen sich auf ca. 300.000 €. Zu den noch ausstehenden Arbeiten gehören:

• Außenanlage
• Innentüren
• Hausanschlüsse für Strom und Telekommunikation
• Elektrofertiginstallation
• Sanitärfertiginstallation
• Balkon- und Treppenhausgeländer
• Terrassenbeläge
• Zwei 11 kW Luftwärmepumpen sind bereits vorhanden und müssen nur noch angeschlossen werden

Das Gebäude wurde gemäß den Anforderungen der EnEV 2014 ohne KfW-Förderung errichtet. Ein Energieausweis liegt vor.

Zudem eröffnet das Grundstück im hinteren Bereich spannende Möglichkeiten für zusätzliche Bebauungen, die nicht nur das Potenzial zur erheblichen Wertsteigerung bieten, sondern Ihnen auch die Freiheit geben, einen Teil des hinteren Grundstücks anderweitig zu nutzen.

Ergreifen Sie diese einzigartige Chance, um Ihr Investment weiter zu optimieren und zu personalisieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Ausstattung
Bodenbeläge:
Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Fliesen in Bädern und Küche

Fenster:
Große Fensterfronten für helle Wohnräume
Dreifachverglasung für optimale Dämmung

Heizung:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Wärmepumpenanlage

Bäder:
Moderne Sanitärausstattung
Bodengleiche Duschen
Hochwertige Armaturen

Balkone/Terrassen:
Jede Wohnung mit großzügigem Balkon oder Terrasse
Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse und Panoramablick

Nachhaltigkeit:
Vorbereitung für Photovoltaikanlagen zur Unterstützung der Stromversorgung
Umweltfreundliche und nachhaltige Baustoffe
Hochwertige Wärmedämmung
Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich für Kinder und Sitzgelegenheiten

Technik:
Vorbereitung für E-Auto Lademöglichkeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1284 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage von Potsdam. Die Stadt Potsdam, bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, ihre wunderschönen Parklandschaften und ihre lebendige Kulturszene, bietet eine hervorragende Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnorten in der Region.

•Umgebung und Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in Potsdam. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem ist die Autobahn A115 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Berlin und das Umland gewährleistet.

•Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Weitere Dienstleistungen wie Apotheken, Banken und Postfilialen sind ebenfalls bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

•Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle in kurzer Zeit zu erreichen sind. Potsdam beherbergt zudem renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen, die hervorragende Bildungsmöglichkeiten für junge Erwachsene bieten.

•Freizeit und Erholung:
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Seenlandschaft rund um Potsdam bietet ideale Bedingungen für Wassersportarten und Erholung am Wasser. Außerdem befinden sich diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

•Kultur und Unterhaltung:
Potsdam ist reich an kulturellen Angeboten und Veranstaltungen. Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Sanssouci und dem Neuen Garten macht die Lage besonders attraktiv. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Programm mit Theatern, Kinos, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen. Die Nähe zu Berlin erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich und bietet unzählige Möglichkeiten für kulturelle Erlebnisse.

•Gesundheitsversorgung:
Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Mehrere Kliniken und Krankenhäuser in Potsdam bieten eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen und garantieren eine hervorragende gesundheitliche Betreuung.

•Wohnqualität und Umgebung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die eine hohe Lebensqualität in einer grünen und dennoch städtischen Umgebung suchen.

Insgesamt bietet die Lage dieses Mehrfamilienhauses in Potsdam eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem reichen kulturellen Angebot stellt sie einen idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile und Altersgruppen dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der attraktivsten Wohnlagen Potsdams zu investieren und profitieren Sie von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Stadt.

# Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 03.05.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2271083