2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
40629 Düsseldorf - Ludenberg

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer Eigentumswohnung, Baujahr 1996, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter und ruhiger Lage in Düsseldorf Gerresheim. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 56 m² und liegt in der 2. Etage des Gebäudes.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen schönen Balkon. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Küche einen pflegeleichten PVC-Bodenbelag aufweist.

Die Wohnung verfügt über einen charmanten Balkon mit Holzverkleidung, welcher zum Entspannen einlädt. Die zweifach verglasten Holzfenster bieten zusätzlichen Schallschutz und Energieeffizienz.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis von 249.000 € enthalten und bietet sicheren und komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug. Das Tor der Tiefgarage ist bequem via Fernbedienung zu öffnen.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand und das Dach wurde kürzlich renoviert. Eine neue Gasbrennwerttherme wird demnächst installiert, was zu einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz beitragen wird.

Ein ordentliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen zwei Fahrradkeller zur Verfügung. Feuchtigkeit oder Schimmel sind in dem Haus nicht vorhanden.

Die Gaszentralheizung sorgt für behagliche Wärme, und das Warmwasser wird zentral bereitgestellt.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut ausgestattete Wohnung in einem gepflegten Umfeld suchen. Die Wohnung bietet durch ihre hochwertige Ausstattung ein hohes Maß an Wohnqualität.

Das monatliche Hausgeld beträgt geringe 215,71 €.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs, im charmanten Gerresheim. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Naherholungsgebiet des Grafenberger Walds gelegen, bietet Gerresheim die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und ländlichem Flair.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Herzen von Gerresheim, nur wenige Schritte vom historischen Gerricusplatz entfernt, einem der schönsten und ältesten Plätze Düsseldorfs. Hier findet sich die imposante Stiftskirche St. Margareta, die im Jahr 1236 geweiht wurde und ein bedeutendes architektonisches Wahrzeichen darstellt.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass alle Teile der Stadt schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3, A46 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung sowohl innerhalb der Region als auch zu weiter entfernten Zielen. Auch der Düsseldorfer Flughafen und die Messe sind schnell und unkompliziert erreichbar, was die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TBA.9044