Haus zum Verkauf €419.000
+++ Sonniges Grundstück mit guter Verkehrsanbindung +++ Weiter Blick +++ PROVISIONSFREI +++
Berlin-LÜBARS: Grundsolider Bungalow mit Garage.
*** Anschluss an Erdgasnetz möglich / Leitung liegt in Straße an ***
*** Für 2 Personen / Kleinfamilie ***
*** Mit Potenzial: Anbau / Dachausbau möglich ***
*** Dörfliches Ambiente und gleichzeitig gute Anbindung an die City ***
*** Gute Verkehrsanbindung: grundsanierte Straße mit Fahrradschutzstreifen, Bushaltestelle ***
*** Kaufpreis: 419.000,-- € ***
OBJEKTBESCHREIBUNG
Der 1962 in Massivbauweise (Stein auf Stein) vom Architekten entworfene Einfamilien-Walmdach-Bungalow mit Garage verfügt über 3 Zimmer mit ca. 76 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Terrasse (Gesamtwohnfläche unter Anrechnung von einem Viertel Terrassenfläche: ca. 81 m²), außerdem ein Kellergeschoss mit Hobby- bzw. Gästeraum und einen Dachboden.
Die große Sonnenterrasse ist teilüberdacht und hat Südwestausrichtung.
Das Haus befindet sich auf einem 541 m² großen Grundstück mit hohen immergrünen Bäumen, einer üppig bewachsenen Böschung zur Straße und zahlreichen Hecken.
AUSSTATTUNG
3 Zimmer:
• Wohn- und Esszimmer, durch einen Rundbogen verbunden
• Schlafzimmer
• Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Küche ist voll ausgestattet mit einer Marken-Einbauküche von Vorwerk (Cerranfeld-Herd, Geschirrspüler, Gefrier- / Kühlkombination) und zahlreichen Einbauschränken.
TV-Kabelanschluss ist vorhanden.
Das Bad ist hell (Tageslicht), gefliest und hat eine Badewanne.
Der Keller verfügt über Dusche, WC und Hobby- / Gästeraum sowie einen Heizungsraum mit Ölzentralheizung.
Das Haus ist an die in der Straße anliegenden Be- und Entwässerungsleitungen angeschlossen.
LAGE
Das Grundstück liegt in Lübars, wenige Meter vom historischen Dorf Alt-Lübars mit seiner barocken Dorfkirche entfernt, zwischen Fließtal und Freizeitpark an einer grundsanierten Straße mit Fahrradschutzstreifen. Das Naturerlebnis Fließtal und der Lübarser Freizeitpark laden zu Spaziergängen, Joggen, REITEN, Mountainbiken und Drachensteigen ein. Im Sommer: Badespaß im Lübarser Ziegeleisee.
Eine schnelle Anbindung an die Berliner City ist über die ca. 5 km entfernte Stadtautobahn vorhanden. Der Bus 222 / N22, der rund um die Uhr verkehrt, verbindet mit der S-Bahn-Station Waidmannslust und dem U-Bahnhof Alt-Tegel.
Die Straßenbahnlinie M1 führt in nur ca. 2 km Entferung vom Grundstück ab ROSENTHAL NORD über S + U Pankow, S + U Schönhauser Allee, S Hackescher Markt und S + U Friedrichstraße zur Humboldt-Universität.
Direkt neben der Endhaltestelle der M1 (Rosenthal Nord) befindet sich der geplante Bahnhof BERLIN-ROSENTHAL der HEIDEKRAUTBAHN (Berlin-Wilhelmsruh nach Basdorf). Der neue Bahnhof wird nach Reaktivierung der Stammstrecke voraussichtlich Ende 2025 eröffnet. So wird eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Umland (Wandlitz, Liepnitzsee) als auch perspektivisch nach Berlin-Gesundbrunnen möglich.
ENERGIEAUSWEIS
Pflichtangaben gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2023:
1. Heizungsart: Zentralheizung.
2. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Heizöl.
3. Energieausweis: liegt vor.
4. Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis.
5. Endenergiebedarf: 458,2 kWh/(m²*a).
6. Energieeffizienzklasse: H.
7. Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1962.
HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt von Privat und ist daher provisionsfrei.
Anfragen bitte nur mit einer kurzen persönlichen Vorstellung (Beruf, Familienstand) sowie vollständigen Kontaktdaten:
• Vorname, Name
• Wohnanschrift
• persönliche E-Mail-Adresse
• Telefonnummer.
Wenn Sie bereits die Finanzierung mit Ihrer Bank oder mit einem anerkannten Finanzdienstleister wie Dr. Klein, Interhyp, McMakler oder Planethome geklärt haben und einen Eigenkapital- und / oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und gegebenenfalls einem baldigen Erwerb nichts mehr entgegen.
