Haus zum Verkauf €249.000
54668 Rheinland-Pfalz - Ferschweiler

# Objektbeschreibung
Im Ortskern von Bollendorf befindet sich dieses Reihenmittelhaus mit einem ganz besonderen Charme und einer gemütlichen Ausstrahlung.
Dieses sehr gepflegte einseitig angebaute Wohnhaus diente seinen Bewohnern bisher als Wohn- und Geschäftshaus.
Im EG befindet sich eine sowohl räumlich, als auch nebenkostentechnisch komplett autonome Einheit, die bisher als podologische Praxis genutzt wurde. Dieser Bereich kann also entweder für geschäftliche Aktivitäten genutzt werden, oder mit geringem Aufwand in eine Wohnung umgebaut werden, denn eine Küche und ein WC sind bereits vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auch auf direktem Wege in den rückseitigen Garten. Die Einheit ist mit einem separaten Eingang ausgestattet, sodass die Privatsphäre dieser Räumlichkeiten gegeben ist.
Vor dem Haus betreten Sie mittig den Flurbereich und das Treppenhaus der anderen separaten Wohneinheit mit eigenem Zugang. Sie begeben sich die Treppe hinauf zum 1.OG. Auf dieser Etage befindet sich der Wohnbereich mit einer Küche, aus welcher Sie direkten Zugang zum schönen und gemütlichen Balkon haben, der sich über die gesamte Frontseite des Hauses erstreckt.
Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich im Winter für eine wohlige Wärme. Das 1. und 2. OG verfügen jeweils über ein Duschbad und Zugang zum rückseitig terrassenförmig angelegten Garten, der sich über mehrere Ebenen erstreckt.
Als absolutes Highlight kann die große Außenterrasse bezeichnet werden. Hierbei handelt es sich um eine Oase mit Blick auf die Häuser und Dächer von Bollendorf.
Das Flair kommt dem eines Stadthauses in einer südländischen Kleinstadt gleich.
Für jeden, der dieses Gefühl liebt, ist dieses Haus genau das Richtige.
Das Haus verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: ca. 1900
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Holzofen im Wohn-Essbereich als zusätzliche Wärmequelle
- Dach: Dacheindeckung erfolgte im Jahre 2012 mit Flockenisolierung
Zwischendecken: Holzgewirkdecken
- Fenster: EG - Dreifachverglasung
OG - Dreifachverglasung
- 2 Markisen Vorder- und Rückseite des Hauses
- getrennte Strom- und Wasserzähler EG und OG/DG
- Elektrik wurde im EG komplett erneuert
- Mineralputz im EG
- Betontreppe führt vom EG hinauf zum OG
- Holztreppe vom OG bis zum DG
- Bodenbeläge: EG - Steinfliesen in Holzoptik, in den anderen Räumlichkeiten Fliesen, PVC-Belag in Holzoptik sowie Teppichboden;
- Laminatbodenbelag im Wohnzimmer
- Fliesenboden im Esszimmer
- moderne Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten, ausgestattet mit einer Esstheke; direkter Zugang zum Balkon
- Balkon erstreckt sich über die Gesamtlänge des Wohnhauses im Frontbereich
- EG: WC
- OG: gefliestes innenliegendes Duschbad - hier besteht die Option der Badvergrößerung hin zu einem Tageslichtbad
- DG: gefliestes Tageslicht-Duschbad
- Tageslicht-Ankleidezimmer
- Zugang vom EG im rückseitig gelegenen terrassenförmig angelegten Garten
- Das Erdgeschoss wurde 2021 komplett saniert
- Garage ( direkter Zugang vom Wohnhaus )
-Stellplätze vor dem Wohnhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57%

Gesamtfläche: ca. 238 m²
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60,94 m²
Bürofläche: ca. 41,97 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 84960384