Haus zum Verkauf €699.000
65468 Hessen - Trebur

# Objektbeschreibung
Die großzügige, individuell gestaltete Immobilie bietet viel Platz und Ideen für die moderne Familie.

Über den überdachten seitlich gelegenen Hauseingang mit massiver Granittreppe erreicht man das großzügige und offen gestaltete Erdgeschoss. Große Fensterflächen bieten viel Licht und einen schönen Blick sowie Zugang in den vielseitig und pflegeleicht gestalteten Garten. Die Küche und das Gäste-WC sind separiert.

Über die Treppe mit Massivholzstufen gelangt man in das Obergeschoß, das ein großes Wohlfühlbad mit Wanne und barrierefrei begehbarer Dusche beherbergt. Des weiteren befindet sich dort ein geräumiges Zimmer mit offener Galerie, die über eine separierte Vollholztreppe erreichbar ist. Es überzeugt durch das offene Sichtgebälk des Dachstuhles. Außerdem gelangt man in den unteren Bereich eines weiteren Schlafraumes, der z.B. als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von dort aus erreicht man ebenfalls über eine separate Treppe den Schlafbereich. Beide Schlafzimmer sind mit Parkettböden und neuwertigen Mitsubishi Klimaanlagen ausgestattet.
Ein separierter Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Ein weiteres Duschbad befindet sich im Dachgeschoss und ist von zwei Zimmern begehbar.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, die mit großen Fenster ausgestattet und somit lichtdurchflutet sind. Sie sind individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein Vorratskeller runden die Nutzung der Kellerräume ab.
Von außen gibt es einen Zugang zu einem weiteren Abstellraum im Keller.

Der Außenbereich ist mit zwei PKW-Stellplätzen inklusive Wallbox ausgestattet. Der gepflegte, voll eingefriedete Garten hat durch die Vielseitigkeit seinen besonderen Charme. Neben einer gefliesten, voll überdachten Terrasse findet sich eine weitere Holzterrasse mit angrenzendem gepflasterten Grillplatz. Eine Biohort-Gartenhütte sowie ein großer Schrank und Mülltonnengarage bieten außerdem noch viel Stauraum.
Des Weiteren ist auf dem Grundstück Platz für ein bis zwei Motorräder.

Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung wird aktuell durch eine Gasbrennwerttherme betrieben. Zusätzlich befinden sich im Wohnzimmer und oberen Schlafräumen Klimasplittgeräte, die sowohl kühlen als auch effizient heizen können sowie im Hauptbad eine elektrisch betriebene Handtuchheizung. Die Photovoltaikanlage (5,6 kWp) dient als zusätzliche Energiequelle.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Ausstattung und Bausubstanz:

- Massivbauweise in Kalksandstein
- Photovoltaikanlage mit 5,6 kWP Leistung (Eigenverbrauch mit vergüteter Einspeisung in Höhe von 0,43 Cent )
- Mitsubishi Premium-Klimasplittgeräte (Installation 2022) in Wohnzimmer und oberen Schlafzimmer
- alle Fenster isoliert, mit Sicherheitsausstattung und elektrischen Rolläden
-Fußbodenheizung
-1 Amtron-Wallbox an Parkplatz, für 2. Wallbox Vorrichtung vorhanden ( Installation 2022)
-überdachte Südterrasse mit elektrischer Markise (Weinor)
-Judo 2-Kolben-Enthärtungsanlage
-Videosystem Klingelanlage (Siedle)
-Böden: Fliesen im EG und Bäder, Parkett im OG,
Vinyl, Granit und Fliesen im UG
-Glasfaseranschluss im Ausbau
-Netzwerkkabel
-Außenwände Schall-und Wärmedämmung
-Dach außen und innen isoliert
-Hauptbad mit großer Wanne und Dusche sowie Einbaumöbel
-Einbauküche
-Biohort Gartenhütte sowie Gartenschrank und Mülltonnengarage
-Regenwasserzisterne 5000l
-Umstellung der Heizquelle auf Wärmepumpe als Option vorgesehen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Trebur liegt im Rhein-Main-Gebiet und gehört zum hessischen Ried. Durch die zentrale Lage sind die Städte Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in 30 Autominuten zu erreichen. Die etwa 13.000 Einwohner zählende Großgemeinde teilt sich in 4 Ortsteile auf. Attraktiv und lebenswert macht sie die ländliche Lage mit viel Naherholungsgebieten, aber auch Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Schwimmbad, Sportplatz und viele Vereine.

Die Lage der Immobilie befindet sich in der Kerngemeinde Trebur und ist somit für Pendler und Familien attraktiv. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe in Rüsselsheim und Groß-Gerau können über eine nur wenige Meter entfernte Busanbindung erreicht werden.
Eine Realschule befindet sich direkt am Ort, mehrere Gymnasien sind über die Busanbindung einfach zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechung:

Wohnen EG 46,59 qm
Küche 11,85 qm
WC 2,47 qm
Bad 1. OG 15,97 qm
Galeriezimmer 20,03 qm
Ankleide 7,08 qm
HWR 6,38 qm
Galerie 15,28 qm
Schlafen 26,05 qm
Duschbad 2.OG 4,67 qm
Wohnraum 1 19,08 qm
Wohnraum 2 15,30 qm
Keller 1 11,44 qm
Keller 2 10,75 qm

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299400