2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
81677 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und erfordert keine größeren Renovierungen vor dem Einzug.

Durch die großen Fenster, die 2023 erneuert wurden, strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, was Ihnen ein angenehmes Wohnerlebnis von Anfang an garantiert.

Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss versehen, was zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Westloggia, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets sicher und bequem untergebracht ist.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv.

Ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine rentable Investition tätigen möchten – diese Wohnung in Bogenhausen bietet Ihnen die Grundlage für beides.

Der Gesamt-Angebotspreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 421.000 € (zzgl. 3,57% Käuferprovision).

# Ausstattung
- Gepflegte Einbauküche
- Laminatboden in den Zimmern
- Küche gefliest
- Bad weiß gefliest, mit Wanne und WaMa-Anschluss
- Praktische Abstell-Nische im Bad
- Fenster 2023 erneuert, 3-fach verglast
- Rollläden
- Große West-Loggia
- Aufzug
- Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

- 12 Wohnungen im Hauseingang
- 79 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld: 297 € Whg. + 17 € Stpl., davon...
> ca. 188 € umlagefähig
> ca. 75 € Heizkosten
> ca. 57 € Rücklagenzuführung
- Instandhaltungsrücklage: ca. 342.000 € gesamt / 2.850 € anteilig (12/2022)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- U-Bahn Böhmerwaldplatz (U4): ca. 7 Gehminuten
- S-Bahn Leuchtenbergring: ca. 10 Gehminuten
- Bus 59: ca. 5 Gehminuten
- REWE/EDEKA: je ca. 5 Gehminuten
- tegut Biomarkt: ca. 6 Gehminuten
- Fitness First: ca. 10 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 17 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
... Flughafen: ca. 42 Minuten

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24421