Haus zum Verkauf €575.000
99095 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Das Haus ist geeignet für Mehrgenerationen, größere Familien oder Teilvermietung. Kein fremder, neugieriger Blick dringt auf dieses 493 m2 Grundstück ein.
Die sich darauf befindenden Gebäude, das Wohnhaus, das Gästehaus und die ausbaufähige zweistöckige Scheune wurden ständig modernisiert. Das Dach, das gesamte Heizungssystem und sämtliche Leitungen, Anschlüsse sowie Abflüsse sind auf dem neuesten Stand. Die Fenster haben 3-fach-Verglasung. Es gibt einen schönen Garten, eine überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, eine Sauna, Partyraum, einen überdachten Grillpavillion, eine große Garage mit 2 Stellplätzen und elektrischem Rolltor.
Das Wohnhaus (Wohnfläche 174 m2, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Speisekammer, eine Küche) ist teilunterkellert (Gesamtfläche 43,48 m2). Aus der hellen, geräumigen Diele mit einem Tageslichtbadezimmer und einem Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, gelangt man auf die Terrasse und auch in das 1. Obergeschoß mit einem Schlafzimmer mit einem Umkleideteil, einem Esszimmer, einer Küche und einem Wellnessbad. Von hier führt eine Holztreppe ins Dachgeschoß mit einem sehr hellen Wohnzimmer und einem Büro, wo derzeit 2 Schreibtische und sämtliche Bücher- und Aktenschränke Platz finden.
Das Gästehaus verfügt über einen separaten Zugang von draußen und eine separate neue Gasheizung und kann daher genauso gut vermietet oder auch für eigene Zwecke, z.B. für das gemeinsame Mehrgenerationenleben, genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt etwa 60 m2, im Erdgeschoß sind eine Küchenzelle und ein Wohnzimmer, im Obergeschoß ein Bade- und ein Schlafzimmer untergebracht.
Die Gesamtfläche der Scheune beträgt ca. 240 m2, wobei derzeit nur das Erdgeschoß ausgebaut ist. Die weiteren 2 Ebenen können je nach Wunsch und Bedarf ausgebaut werden.
Zum Anwesen gehören auch derzeit bis März 2025 vermietete Gewerberäume (2,5 Zimmer, WC, Gesamtfläche 58 m2) mit einem separaten Eingang von außen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche

Bemerkungen:
Es gibt 2 separate Gaszähler für das Wohnhaus und für das Gästehaus. Bei den beiden Heizungen handelt es sich um moderne Brennwertheizungen.
Viele Einbauten verbleiben im Haus und gehen mit dem Kaufpreis in Ihren Besitz über.
Zur Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Brunnen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 493 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Ortskern des von 5 Seen umgebenen Erfurter Ortsteils Stotternheim, 2 km vom A 71-Anschluss und 12 Autominuten vom Domplatz, dem Herzen der Landeshauptstadt, entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle ist in 7 Gehminuten zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig ist ein Discounter (800 m), ein Kindergarten (300 m), eine Grundschule, Regelschule (600 m), eine Apotheke (450 m), eine Postfiliale (200 m) zu erreichen; jeweils 500 – 700 m entfernt liegen mehrere Bäckereien, eine Metzgerei, ein Friseur- und Kosmetikstudio, ein Blumengeschäft, ein Massage- und Fitnessstudio, eine Sparkasse-Filiale, eine Tankstelle, ein deutsches Restaurant, eine Pizzeria, 2 Imbissstuben und eine Eisdiele. Es gibt vor Ort auch einige Arztpraxen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Bilder und Informationen auf Anfrage, nur von privaten Kaufinteressenten. Keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 282391